Immobilienmakler Hohenbrunn für Eigentumswohnungen und Häuser in Riemerling

Eine Wohnanlage liest man in den Protokollen

Wer eine Eigentumswohnung kauft, kauft die Gemeinschaft mit. Ein Käufer will deshalb wissen, wie hoch die Erhaltungsrücklage ist, ob Sonderumlagen beschlossen sind und wie die letzte Eigentümerversammlung verlief. Ich lese die Protokolle der letzten Jahre, bevor ich das Exposé schreibe, und nenne anstehende Sanierungen offen mit Betrag. Ist die Rücklage knapp, ist das kein Makel, solange man es offen sagt.

Das klingt nach Aufwand, spart aber Verhandlungen. Ein Käufer, der eine teure Fassadensanierung erst beim Notar bemerkt, springt ab oder will plötzlich weniger zahlen. Als Verwalter saß ich oft genug auf der anderen Seite des Tisches und weiß, wo solche Beschlüsse stehen.

Braucht der Verkauf die Zustimmung des Verwalters?

Nur wenn das in der Teilungserklärung so vereinbart ist (§ 12 WEG). In älteren Anlagen findet sich so eine Klausel öfter. Dann holt der Notar die Zustimmung ein, bevor der Kaufpreis fällig wird, und der Verwalter muss seine Bestellung nachweisen, meist mit einem beglaubigten Protokoll. Fehlt die Zustimmung, kann der Käufer nicht ins Grundbuch eingetragen werden.

Ich frage den Verwalter deshalb früh an, damit das nicht in der letzten Woche hängt. Welche Regeln sonst gelten, steht im Ratgeber zum Wohnungsverkauf in einer Eigentümergemeinschaft.

Ein Immobilienmakler für Hohenbrunn, der allein arbeitet

Sie haben bei mir einen Ansprechpartner für alles, vom ersten Anruf bis zur Übergabe. Ich gebe Ihren Auftrag nicht an Kollegen weiter, und Besichtigungen in Riemerling oder Hohenbrunn mache ich selbst. Auch abends, wenn die Interessenten nach der Arbeit mit der S-Bahn kommen. Bei einer vermieteten Wohnung stimme ich diese Termine mit dem Mieter ab, das gehört für mich dazu.

Für eine erste Einschätzung reichen mir Wohnfläche, Baujahr und Stockwerk, per Mail an ben@heimatmakler-murnau.de. Diese Einschätzung ist kostenlos.