Immobilienmakler Ottobrunn für Mehrfamilienhäuser und vermietete Häuser
Mehrfamilienhäuser und vermietete Häuser sind die Häuser, mit denen ich als Hausverwalter in München beruflich groß geworden bin. Als Immobilienmakler für Ottobrunn, südöstlich von München, verkaufe ich genau solche Objekte. Ich arbeite heute von Murnau aus, knapp 55 Kilometer entfernt.
- Landkreis
- München
- Lage
- rund 55 km nordöstlich von Murnau (Luftlinie)
- PLZ
- 85521
- Ansprechpartner
- Ben Kominek, Büro in Murnau
Die Ottosäule und ein Ort ohne neues Bauland
Die Ottosäule an der Rosenheimer Landstraße erinnert an den Abschied von Prinz Otto im Dezember 1832. Von hier brach er in sein künftiges Königreich Griechenland auf. Sie ist das Wahrzeichen der Gemeinde und steht auch im Wappen. Selbstständig ist Ottobrunn erst seit 1955, vorher gehörte es zu Unterhaching.
1958 holte Ludwig Bölkow sein Unternehmen hierher, daraus wurde ein Standort der Luft- und Raumfahrt, der heute zu Airbus gehört. Gebaut wurde in den Jahrzehnten danach viel, inzwischen kann die Gemeinde kaum noch neue Baugebiete ausweisen. Für Eigentümer heißt das: Es zählt, was schon steht. Darunter sind auch ältere Häuser mit mehreren Wohnungen.
Wie ich als Immobilienmakler in Ottobrunn ein Mietshaus vorbereite
Das Herzstück ist die Mieterliste. Für jede Wohnung Fläche, Kaltmiete, Vorauszahlung, Mietbeginn und die letzte Erhöhung. Dazu die Mietverträge, die Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre, der Energieausweis, Grundrisse und eine Liste, was wann am Haus gemacht wurde. Was dabei oft fehlt und wie man es ergänzt, steht im Ratgeber zur Mieterliste für den Verkauf.
Viele Eigentümer haben diese Unterlagen irgendwo, aber nicht beisammen. Als Verwalter habe ich solche Ordner jahrelang selbst geführt. Ich weiß, wonach ich suchen muss, und wo ich nachfragen muss, wenn etwas nicht zusammenpasst. Fehlt eine einzige Nebenkostenabrechnung, wird ein Käufer misstrauisch, auch wenn alles in Ordnung ist.
Was ein Achtfamilienhaus am Riegsee mit Ottobrunn gemeinsam hat
Gerade biete ich ein 8-Familienhaus am Riegsee mit rund 600 m² Wohnfläche an. Jeder ernsthafte Interessent will dort zuerst dieselben drei Dinge sehen: Mieterliste, Zustand, Nebenkosten. In Ottobrunn ist das nicht anders, auch wenn die Lage eine ganz andere ist.
Auf Wunsch biete ich ein Mehrfamilienhaus nur ausgewählten Anlegern an, ohne Inserat, sodass Ihre Mieter erst davon erfahren, wenn es tatsächlich einen Käufer gibt. Am Telefon bin ich unter 0162 155 2458 erreichbar. Die Mieterliste können Sie mir auch vorab schicken.
Wertermittlung für Ihre Immobilie in Ottobrunn
Für Ottobrunn rechne ich nicht mit Pauschalwerten aus dem Internet. Schreiben Sie mir kurz, um welches Objekt es geht. Ich melde mich mit einer ersten Einschätzung und schlage einen Termin vor.
Danke, ist angekommen.
Ich melde mich persönlich, meist innerhalb eines Werktags.
Fragen aus Ottobrunn
Meine Mieten liegen deutlich unter dem Markt. Drückt das den Preis?
Ein Stück weit ja, denn Käufer rechnen mit den Mieten, die tatsächlich fließen. Sie sehen aber auch den Spielraum, und den lege ich offen dar. Wie schnell sich Mieten anpassen lassen, hängt von den Verträgen und den gesetzlichen Grenzen ab. Deshalb gehören die Mietverträge in jede ernsthafte Bewertung.
Auch in der Nachbarschaft unterwegs
Ihre Immobilie in Ottobrunn
Erzählen Sie mir kurz, worum es geht. Ich melde mich persönlich, meistens am selben oder nächsten Werktag.
Benjamin KominekImmobilienkaufmann, Makler seit 2012. Sie sprechen immer direkt mit mir.
- Telefon, kein Callcenter0162 155 2458
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- ErreichbarMo–Fr 9–18 Uhr, Termine auch nach Vereinbarung
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Ich melde mich persönlich, meist am selben oder nächsten Werktag. Wenn es eilt: 0162 155 2458.