Immobilienmakler Germering für Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen
Germering ist eine Große Kreisstadt direkt an der Münchner Stadtgrenze, 52 Kilometer nördlich von Murnau. Als Immobilienmakler habe ich in Germering zwei Schwerpunkte: Mehrfamilienhäuser, deren Eigentümer über die Zukunft des Hauses entscheiden müssen, und Wohnungen in größeren Anlagen. Beides kenne ich aus der Hausverwaltung in München.
- Landkreis
- Fürstenfeldbruck
- Lage
- rund 50 km nördlich von Murnau (Luftlinie)
- PLZ
- 82110
- Ansprechpartner
- Ben Kominek, Büro in Murnau
Eine Stadt an der Grenze zu München
Die S8 hält in Harthaus und in Germering-Unterpfaffenhofen. Auf der anderen Seite der Stadtgrenze beginnt Münchens Westen mit Freiham und Aubing. Neben Reihenhäusern und Doppelhäusern stehen in Germering Wohnanlagen und Mehrfamilienhäuser aus mehreren Jahrzehnten.
Für Anleger ist so eine Lage leicht zu erklären. Mieter finden hier die S-Bahn, Schulen und Geschäfte, und München ist nah. Was ein bestimmtes Haus wert ist, entscheiden trotzdem seine eigenen Zahlen.
Gesamtverkauf oder Wohnung für Wohnung
Wer ein Mehrfamilienhaus verkaufen will, hat zwei Wege. Er verkauft das Haus in einem Stück an einen Anleger, mit allen Mietern. Oder er teilt es in Eigentumswohnungen auf und verkauft sie einzeln. Der zweite Weg kann mehr bringen, kostet aber Zeit, Geld und Nerven.
Für eine Aufteilung braucht es eine Teilungserklärung, Aufteilungspläne und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Ob sie zusätzlich genehmigt werden muss, prüfen wir vorher. Mieter haben beim Verkauf ihrer Wohnung dann ein Vorkaufsrecht (§ 577 BGB). Wegen Eigenbedarfs kündigen darf ein Käufer frühestens nach drei Jahren, und wo der Wohnungsmarkt als angespannt gilt, auch erst später (§ 577a BGB). Beide Wege rechne ich Ihnen mit echten Zahlen durch. Die einzelnen Schritte erkläre ich im Ratgeber Haus in Wohnungen aufteilen.
Was ein Immobilienmakler aus der Hausverwaltung in Germering anders sieht
In meiner Zeit als Verwalter saß ich in vielen Versammlungen großer Anlagen vorne am Tisch. Bei einer Wohnung in Germering schaue ich deshalb zuerst in die Beschluss-Sammlung, in die Rücklage und in die Punkte, die von Versammlung zu Versammlung weitergeschoben werden. Käufer schauen an dieselben Stellen, nur später.
In Germering selbst bin ich weniger zu Hause als in den Münchner Vierteln, in denen ich gearbeitet habe. Bei einem Reihenhaus, das Germeringer Familien kaufen, ist ein Büro aus dem Ort im Vorteil. Für ein Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung mit offenen Fragen im Protokoll erreichen Sie mich per E-Mail an ben@heimatmakler-murnau.de oder telefonisch unter 0162 155 2458.
Wertermittlung für Ihre Immobilie in Germering
Für Germering rechne ich nicht mit Pauschalwerten aus dem Internet. Schreiben Sie mir kurz, um welches Objekt es geht. Ich melde mich mit einer ersten Einschätzung und schlage einen Termin vor.
Danke, ist angekommen.
Ich melde mich persönlich, meist innerhalb eines Werktags.
Fragen aus Germering
Gilt das Vorkaufsrecht der Mieter auch, wenn ich das Haus als Ganzes verkaufe?
Nein. Wer das Haus in einem Stück verkauft, löst kein Vorkaufsrecht der Mieter aus. Das Vorkaufsrecht nach § 577 BGB greift, wenn eine vermietete Wohnung nach dem Einzug des Mieters in Wohnungseigentum umgewandelt und dann verkauft wird. Beim Gesamtverkauf laufen die Mietverträge einfach mit dem neuen Eigentümer weiter.
Was ist eine Sonderumlage, und muss ich sie beim Verkauf angeben?
Eine Sonderumlage beschließt die Eigentümergemeinschaft, wenn die Rücklage für eine Ausgabe nicht reicht, etwa für ein neues Dach. Wer sie zahlt, hängt davon ab, wann sie fällig wird, und im Kaufvertrag regeln Sie das ausdrücklich. Verschweigen sollten Sie eine beschlossene Umlage nicht. Käufer lesen die Protokolle ohnehin.
Auch in der Nachbarschaft unterwegs
Ihre Immobilie in Germering
Erzählen Sie mir kurz, worum es geht. Ich melde mich persönlich, meistens am selben oder nächsten Werktag.
Benjamin KominekImmobilienkaufmann, Makler seit 2012. Sie sprechen immer direkt mit mir.
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