Immobilienmakler Ruderatshofen für ältere Häuser und Sanierungsfälle
Ein Haus, das seit vierzig Jahren niemand modernisiert hat, ist nicht unverkäuflich. Es braucht einen ehrlichen Preis und Käufer, die gern selbst anpacken. Als Immobilienmakler in Ruderatshofen, knapp 49 Kilometer westlich von Murnau, verkaufe ich solche Häuser, außerdem Mehrfamilienhäuser und Immobilien aus einem Erbe.
- Landkreis
- Ostallgäu
- Lage
- rund 50 km westlich von Murnau (Luftlinie)
- PLZ
- 87674
- Ansprechpartner
- Ben Kominek, Büro in Murnau
Bauernhäuser und Siedlungshäuser im Ostallgäu
Ruderatshofen und Apfeltrang liegen zwischen Kaufbeuren und Marktoberdorf. Typisch sind hier Bauernhäuser mit angebautem Stall, Siedlungshäuser aus der Nachkriegszeit und Einfamilienhäuser aus den Siebzigern. Wer hier sucht, kommt oft aus einer der beiden Städte und will mehr Platz und einen Garten.
Manche dieser Häuser sind solide gebaut und lange gepflegt worden, aber eben nicht modernisiert. Genau das ist für bestimmte Käufer interessant. Für einen Handwerker, der vieles selbst machen kann, ist so ein Haus eine Gelegenheit, an ein großes Grundstück zu kommen.
Sanieren oder so verkaufen, wie es ist?
Meine Antwort ist meistens: so verkaufen. Wer kurz vor dem Verkauf neue Fenster einbaut, bekommt das Geld oft nicht ganz zurück, und der Käufer hätte vielleicht andere gewählt. Er will ohnehin selbst entscheiden, welche Heizung er einbaut. Bei Bad und Böden ist es genauso. Besser ist eine ehrliche Liste: Was ist alt, was müsste gemacht werden, was kostet das ungefähr. Ein Beispiel aus Murnau ist ein Einfamilienhaus am Burggraben, das ich als Sanierungsobjekt verkauft habe.
Wie man so ein Haus bewertet, beschreibe ich im Ratgeber sanierungsbedürftiges Haus bewerten.
Was ein Immobilienmakler in Ruderatshofen vor der ersten Anzeige braucht
Zuerst einen Energieausweis. Beim Verkauf müssen Sie ihn vorlegen, und seine Kennwerte gehören schon in die Anzeige. Für ein älteres Haus ist das oft ein Bedarfsausweis, den ein Energieberater nach einer Begehung erstellt. Dazu kommen Grundbuchauszug, Flurkarte und, wenn vorhanden, alte Baupläne. Fehlen die Pläne, frage ich beim Landratsamt Ostallgäu nach der Bauakte, denn dort liegen oft noch die Unterlagen aus der Bauzeit. Haben Sie Rechnungen für Dach oder Heizung, legen Sie sie dazu. Jede Rechnung beantwortet eine Frage, bevor sie gestellt wird.
Den Rest besprechen wir am Küchentisch. Melden Sie sich unter 0162 155 2458, oder schicken Sie eine WhatsApp mit ein paar Fotos vom Haus.
Wertermittlung für Ihre Immobilie in Ruderatshofen
Für Ruderatshofen rechne ich nicht mit Pauschalwerten aus dem Internet. Schreiben Sie mir kurz, um welches Objekt es geht. Ich melde mich mit einer ersten Einschätzung und schlage einen Termin vor.
Danke, ist angekommen.
Ich melde mich persönlich, meist innerhalb eines Werktags.
Fragen aus Ruderatshofen
Brauche ich für den Verkauf ein Verkehrswertgutachten?
Meistens nicht. Für Käufer und Banken reicht in der Regel eine gut begründete Marktwerteinschätzung. Ein Gutachten von einem Sachverständigen lohnt sich, wenn Erben oder ein getrenntes Paar sich auf einen Wert einigen müssen oder das Finanzamt einen Nachweis verlangt. Ob es in Ihrem Fall nötig ist, sage ich Ihnen im ersten Gespräch.
Auch in der Nachbarschaft unterwegs
Ihre Immobilie in Ruderatshofen
Erzählen Sie mir kurz, worum es geht. Ich melde mich persönlich, meistens am selben oder nächsten Werktag.
Benjamin KominekImmobilienkaufmann, Makler seit 2012. Sie sprechen immer direkt mit mir.
- Telefon, kein Callcenter0162 155 2458
- WhatsAppNachricht schreiben
- ErreichbarMo–Fr 9–18 Uhr, Termine auch nach Vereinbarung
Danke, Ihre Nachricht ist angekommen.
Ich melde mich persönlich, meist am selben oder nächsten Werktag. Wenn es eilt: 0162 155 2458.