Immobilienmakler Biessenhofen für Zweifamilienhäuser und vermietete Häuser

Wo die Bahn nach Füssen abzweigt

Am Bahnhof Biessenhofen zweigt die Strecke nach Füssen von der Linie Kaufbeuren–Kempten ab. Bis Kaufbeuren ist es nicht weit, und mancher, der dort arbeitet, sucht ein Haus im Umland. Gebaut wurde hier vor allem für Familien: Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Zweifamilienhäuser, dazu ältere Höfe in den kleineren Ortsteilen.

Wie ich in der Stadt nebenan arbeite, steht auf meiner Seite für Kaufbeuren. Für Biessenhofen gilt das genauso. Nur die Bodenrichtwerte kommen nicht aus der kreisfreien Stadt mit ihrem eigenen Gutachterausschuss, sondern vom Landratsamt Ostallgäu in Marktoberdorf.

Halb selbst bewohnt, halb vermietet

Ein Zweifamilienhaus mit Mieter in der Einliegerwohnung spricht zwei Käufergruppen an. Die eine will selbst einziehen und nimmt die Miete als Hilfe für den Kredit mit. Die andere will gar nicht einziehen und rechnet nur mit den Mieten. Für beide braucht das Exposé andere Zahlen. Ich schreibe deshalb zwei Rechnungen.

Schwierig wird es, wenn ein Käufer beide Wohnungen für sich will. Der Mietvertrag geht mit dem Kauf auf ihn über. Kündigen kann er erst nach seiner Eintragung als Eigentümer, und auch dann nur mit einem gesetzlichen Grund. Manchmal einigen sich Mieter und Vermieter vorher auf einen Auszug gegen eine Umzugshilfe. Solche Gespräche führe ich ruhig und ohne Druck auf den Mieter.

Ein Immobilienmakler für Biessenhofen, der selbst zur Besichtigung kommt

Für die erste Besichtigung plane ich einen halben Tag ein, und ich komme selbst. Ich schaue mir beide Wohnungen an, den Keller, die Heizung und den Dachboden. Wenn Sie einverstanden sind, spreche ich auch kurz mit dem Mieter. Danach wissen wir beide, für welche Käufer das Haus taugt. Oder ob es vorher noch etwas Arbeit braucht.

Die Straßen in Biessenhofen kenne ich vom Navi, nicht vom Spazierengehen. Geht ein Reihenhaus wahrscheinlich an Käufer aus dem Dorf, hat ein Makler aus Kaufbeuren den kürzeren Draht. Bei Zweifamilienhäusern mit Mietern, bei Erbschaften und Mietshäusern sprechen wir am besten direkt miteinander, unter 0162 155 2458.