Immobilienmakler Grünwald für Erben von Villen und Häusern
Wer in Grünwald ein Haus erbt, erbt oft auch eine Steuerfrage. Mit mir als Immobilienmakler rechnen Sie durch, ob die Familie verkauft, behält oder einer die anderen auszahlt, und den Verkauf übernehme ich dann auch. Mein Schreibtisch steht in Murnau, knapp 47 Kilometer südwestlich von Grünwald.
- Landkreis
- München
- Lage
- rund 45 km nordöstlich von Murnau (Luftlinie)
- PLZ
- 82031
- Ansprechpartner
- Ben Kominek, Büro in Murnau
Erbschaftsteuer zuerst, Verkauf danach
Bei Häusern in dieser Lage reicht der Freibetrag oft nicht. Kinder haben je 400.000 Euro, Enkel 200.000 Euro, Geschwister, Nichten und Neffen nur 20.000 Euro (§ 16 ErbStG). Was darüber liegt, wird besteuert, und die Steuer wird mit dem Bescheid fällig, auch wenn das Haus noch nicht verkauft ist.
Eine Ausnahme ist das Familienheim. Hat der Verstorbene selbst darin gewohnt, zieht ein Kind unverzüglich ein und wohnt zehn Jahre dort, bleibt das Haus bis 200 Quadratmeter Wohnfläche steuerfrei. Für Ehepartner gilt das ohne Flächengrenze (§ 13 Abs. 1 Nr. 4b und 4c ErbStG). Wer nicht einziehen will, muss rechnen. Eine erste Übersicht liefert der Erbschaftsteuer-Rechner.
Grünwald kenne ich aus München, nicht aus dem Alltag
Grünwald liegt am östlichen Hochufer der Isar, gegenüber von Pullach. Die Burg steht über dem Fluss, die Trambahn fährt bis in den Ort, und in Geiselgasteig sitzen die Filmstudios der Bavaria. Das weiß jeder, der lange in München gearbeitet hat. Welche Straße in Grünwald mehr bringt als die nächste, weiß ich dagegen nicht aus eigener Anschauung.
Für die Bewertung einer Villa brauche ich vor allem Daten. Ich bewerte Grundstück und Gebäude getrennt, prüfe Baurecht und Zustand und gleiche die Bodenrichtwerte mit tatsächlichen Verkäufen ab. Referenzen habe ich in München-Bogenhausen und an der Prinzregentenstraße, also in Lagen, in denen Käufer ähnlich genau hinschauen.
Mit allen Erben reden: meine Rolle als Immobilienmakler in Grünwald
Erben sind selten einer Meinung. Einer will verkaufen, die Schwester will das Haus behalten, ein Neffe lebt in London und antwortet spät. Über das Haus können Sie aber nur gemeinsam verfügen. Ich schicke dann allen dieselben Unterlagen, rechne die Varianten durch und lege Termine so, dass niemand übergangen wird.
Ein Verkauf ohne öffentliches Inserat ist möglich, wenn die Familie das wünscht. Erzählen Sie mir am Telefon, worum es geht, unter 0162 155 2458. Danach wissen Sie, ob Sie mit mir gut beraten sind.
Wertermittlung für Ihre Immobilie in Grünwald
Für Grünwald rechne ich nicht mit Pauschalwerten aus dem Internet. Schreiben Sie mir kurz, um welches Objekt es geht. Ich melde mich mit einer ersten Einschätzung und schlage einen Termin vor.
Danke, ist angekommen.
Ich melde mich persönlich, meist innerhalb eines Werktags.
Fragen aus Grünwald
Müssen wir die geerbte Villa verkaufen, um die Erbschaftsteuer zu bezahlen?
Nicht zwingend. Das hängt von den Freibeträgen ab, vom übrigen Nachlass und davon, ob jemand von Ihnen selbst einzieht. Bleibt eine Steuer, die keiner aus eigenem Geld zahlen kann, ist der Verkauf oft der ehrlichste Weg. Rechnen Sie das mit einem Steuerberater durch, bevor Sie einen Maklervertrag unterschreiben, auch meinen.
Auch in der Nachbarschaft unterwegs
Ihre Immobilie in Grünwald
Erzählen Sie mir kurz, worum es geht. Ich melde mich persönlich, meistens am selben oder nächsten Werktag.
Benjamin KominekImmobilienkaufmann, Makler seit 2012. Sie sprechen immer direkt mit mir.
- Telefon, kein Callcenter0162 155 2458
- WhatsAppNachricht schreiben
- ErreichbarMo–Fr 9–18 Uhr, Termine auch nach Vereinbarung
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Ich melde mich persönlich, meist am selben oder nächsten Werktag. Wenn es eilt: 0162 155 2458.