Immobilienmakler München für Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen

Was ich in Münchner Eigentümerversammlungen gelernt habe

Als Verwalter habe ich Gemeinschaften mit 10 bis 100 Einheiten betreut und hunderte Versammlungen moderiert. Dabei sieht man, wo Häuser still und leise Geld verlieren: in der Dachsanierung, die seit Jahren vertagt wird, und in Nebenkostenabrechnungen, die jedes Jahr denselben Fehler enthalten.

Dort schauen auch Käufer eines Mehrfamilienhauses zuerst hin. Ich gehe diese Punkte deshalb vor dem Verkauf durch, rechne den Ertragswert und lege die Zahlen offen. Wer nachrechnen kann, verhandelt weniger nach. Verkauft habe ich zum Beispiel ein Mehrfamilienhaus in der Säbener Straße in Giesing, weitere Referenzen liegen in Bogenhausen. Meine Maklererlaubnis nach § 34c GewO stammt übrigens von der Landeshauptstadt München. Ganz fremd bin ich in der Stadt also nicht.

Wann ein Immobilienmakler aus Murnau in München Sinn ergibt

Bei Mehrfamilienhäusern und vermieteten Wohnungen, denn Kapitalanleger kaufen nach Zahlen und nicht nach der Entfernung zum Maklerbüro. Bei Erbschaften und Scheidungen, wenn mehrere Leute mit verschiedenen Vorstellungen am Tisch sitzen und jemand das Gespräch führen muss. Und wenn Sie einen festen Ansprechpartner wollen: Ich arbeite allein, ohne Maklerpool und ohne Weiterreichen an Kollegen. Wie ich Anlageobjekte vermarkte, steht auf der Seite zum Verkauf von Mehrfamilienhäusern und Kapitalanlagen.

Wer dagegen eine selbst genutzte Wohnung in Schwabing schnell an Eigennutzer verkaufen will, ist bei einem Büro im Viertel oft besser aufgehoben. Ich kenne in München nicht jede Straße, und ich tue auch nicht so.

Wie ein Verkauf in München von Murnau aus läuft

Zu Besichtigungen, Mieterterminen und zum Notar bin ich in München vor Ort, mit der Werdenfelsbahn oder über die A95. Erben, die selbst weit weg wohnen, können den Verkauf auf Wunsch komplett per Vollmacht abwickeln.

Die Mieter behalten ihre Verträge, denn Kauf bricht nicht Miete (§ 566 BGB). Unruhe entsteht trotzdem, wenn sie ihr Haus plötzlich auf einem Immobilienportal entdecken. Deshalb verkaufe ich ein Mehrfamilienhaus auf Wunsch diskret, nur an ausgewählte Anleger, ohne Anzeige und ohne Schild am Zaun.

Für einen ersten Blick auf die Zahlen reicht mir die Mieterliste mit den Kaltmieten. Schicken Sie sie per WhatsApp an 0162 155 2458, ich melde mich dann persönlich.