Immobilienmakler für Mietshäuser in Baierbrunn und Buchenhain

Wie ich den Wert eines Mietshauses rechne

Am Anfang steht die Mieterliste: Wohnung, Fläche, Kaltmiete, letzte Mieterhöhung, Mietbeginn. Daraus ergibt sich der Jahresrohertrag. Davon ziehe ich ab, was ein Eigentümer für Verwaltung, Instandhaltung und Mietausfall einplanen muss. Den Rest rechne ich über Liegenschaftszins und Restnutzungsdauer in einen Ertragswert um, und dazu kommt der Bodenwert. Klingt trocken, ist es auch. Aber nur so wird aus einem Gefühl ein Preis.

Liegen einige Mieten deutlich unter dem, was neue Mieter zahlen würden, ist das kein Makel. Für einen Anleger ist es Spielraum, und den zeige ich im Exposé offen. Wie die Rechnung Schritt für Schritt aussieht, steht im Ratgeber zum Ertragswert eines Mehrfamilienhauses.

Die Fragen, die ein Anleger stellen wird

Wie alt ist die Heizung? Wann wurde das Dach zuletzt gemacht? Gehen die Nebenkostenabrechnungen pünktlich raus, und stimmen sie? Als Verwalter habe ich solche Fragen jahrelang beantwortet, für Gemeinschaften zwischen zehn und hundert Wohnungen. Ich weiß, an welchen Stellen die Rechnung eines Mietshauses kippt.

Bevor Ihr Haus angeboten wird, gehe ich diese Punkte mit Ihnen durch. Was fehlt, besorgen wir. Was nicht gut aussieht, steht ehrlich im Exposé. Findet ein Käufer eine Schwäche selbst, zieht er danach meist mehr vom Preis ab, als die Reparatur kosten würde.

Baierbrunn, Buchenhain und ein Immobilienmakler vom Staffelsee

Baierbrunn liegt an der Isar, südlich von Pullach. Mit Buchenhain und Baierbrunn hat die Gemeinde zwei Haltestellen an der S7. Für Mieter, die in München arbeiten, zählt das, und damit auch für Käufer, die vermieten wollen. Welche Straße ruhiger ist als die nächste, wissen die Nachbarn besser als ich. Für ein Mietshaus zählen ohnehin zuerst Mieten und Zustand, und die lese ich aus denselben Unterlagen, die ich als Verwalter jahrelang selbst geführt habe.

Neben Mietshäusern übernehme ich hier Erbschaften und Verkäufe nach einer Trennung. Auf Wunsch erfahren die Mieter vom Verkauf erst, wenn ein Käufer feststeht. Für den ersten Schritt brauche ich die Mietverträge und die letzte Nebenkostenabrechnung. Melden Sie sich unter 0162 155 2458, dann sage ich Ihnen, was sonst noch fehlt.