Immobilienmakler Stöttwang für Häuser mit Wohnrecht und Erbfälle
Ein Haus, in dem die Mutter ein lebenslanges Wohnrecht hat, lässt sich verkaufen. Es ist nur ein anderer Verkauf als sonst, mit anderen Käufern und einem anderen Preis. Als Immobilienmakler für Stöttwang, gut 42 Kilometer nordwestlich von Murnau, übernehme ich solche Fälle ebenso wie Erbschaften, Trennungen und vermietete Häuser.
- Landkreis
- Ostallgäu
- Lage
- rund 45 km nordwestlich von Murnau (Luftlinie)
- PLZ
- 87677
- Ansprechpartner
- Ben Kominek, Büro in Murnau
Was ein Wohnrecht für den Kaufpreis bedeutet
Ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht bleibt bestehen, auch wenn das Haus den Eigentümer wechselt. Der Käufer bekommt also ein Haus, in das er vorerst nicht einziehen kann. Entsprechend weniger zahlt er dafür.
Wie viel weniger, lässt sich rechnen. Grob gesagt nimmt man den Mietwert der Räume, die der Berechtigte nutzt, für ein Jahr und multipliziert ihn mit einem Faktor, der von seinem Alter abhängt. Bei einer 85-jährigen Mutter fällt der Abzug deshalb kleiner aus als bei einer 70-jährigen. Meinen Rechenweg mit einem Beispiel finden Sie im Beitrag Wohnrecht beim Verkauf richtig bewerten.
Ein Dorf östlich von Kaufbeuren
Stöttwang liegt im Ostallgäu, östlich von Kaufbeuren, und gehört damit schon zu Schwaben. Ich bin hier nicht zu Hause, und ich werde nicht so tun, als würde ich jede Hofeinfahrt kennen. Was ich kenne, sind die Häuser, die man in solchen Dörfern findet: alte Bauernhäuser mit Stadel, Einfamilienhäuser aus den Siebzigern und Achtzigern, Zweifamilienhäuser mit einer Wohnung für die Eltern.
Auf dem Land wurden Häuser oft schon zu Lebzeiten an die Kinder übergeben, und die Eltern behielten ein Wohnrecht. Leben die Kinder inzwischen selbst woanders, steht irgendwann der Verkauf an.
Warum ein Immobilienmakler aus Murnau für Stöttwang in Frage kommt
Bei einem Wohnrecht sitzen mehrere Parteien am Tisch. Die Mutter bleibt im Haus, die Kinder wollen verkaufen, und der Käufer muss warten. Da hilft jemand, der die Gespräche führt und keine eigenen Interessen in der Familie hat. Als Verwalter habe ich gelernt, in Versammlungen mit vielen Meinungen ruhig zu bleiben. Das kommt mir hier zugute.
Als Käufer kommen eher Anleger in Frage, die langfristig rechnen, oder Nachbarn, die sich das Grundstück sichern wollen. Solche Käufer spreche ich direkt an, statt auf Laufkundschaft zu warten. Für den Anfang reicht mir ein Foto vom aktuellen Grundbuchauszug auf WhatsApp unter 0162 155 2458. Dann sehe ich, was eingetragen ist, und rufe Sie zurück.
Wertermittlung für Ihre Immobilie in Stöttwang
Für Stöttwang rechne ich nicht mit Pauschalwerten aus dem Internet. Schreiben Sie mir kurz, um welches Objekt es geht. Ich melde mich mit einer ersten Einschätzung und schlage einen Termin vor.
Danke, ist angekommen.
Ich melde mich persönlich, meist innerhalb eines Werktags.
Fragen aus Stöttwang
Was passiert mit dem Wohnrecht, wenn meine Mutter ins Pflegeheim zieht?
Es erlischt nicht von selbst. Gelöscht wird es nur, wenn sie zustimmt, und zwar mit notariell beglaubigter Unterschrift. Verzichtet sie ohne Gegenleistung und braucht später Sozialhilfe, kann das als Schenkung gelten, die innerhalb von zehn Jahren zurückgefordert werden kann (§ 528, § 529 BGB). In diesem Fall lohnt vor dem Verkauf ein Gespräch mit einem Anwalt.
Wer kauft ein Haus, in dem noch jemand wohnen bleibt?
Weniger Leute als sonst, das sollten Sie vorher wissen. Eigennutzer fallen meist weg, weil sie nicht einziehen können. Übrig bleiben Anleger, die heute günstiger kaufen und später den vollen Wert haben, außerdem Verwandte und manchmal Nachbarn. Für solche Käufer zählt die Rechnung mehr als der erste Eindruck bei der Besichtigung.
Auch in der Nachbarschaft unterwegs
Ihre Immobilie in Stöttwang
Erzählen Sie mir kurz, worum es geht. Ich melde mich persönlich, meistens am selben oder nächsten Werktag.
Benjamin KominekImmobilienkaufmann, Makler seit 2012. Sie sprechen immer direkt mit mir.
- Telefon, kein Callcenter0162 155 2458
- WhatsAppNachricht schreiben
- ErreichbarMo–Fr 9–18 Uhr, Termine auch nach Vereinbarung
Danke, Ihre Nachricht ist angekommen.
Ich melde mich persönlich, meist am selben oder nächsten Werktag. Wenn es eilt: 0162 155 2458.