Immobilienmakler für Schwabbruck im Schongauer Land

Schwabbruck auf der Landkarte

Schwabbruck ist ein kleines Dorf auf dem Land zwischen Lech und Allgäu. Es gehört zum Landkreis Weilheim-Schongau, also zu dem Teil meines Arbeitsgebiets, den ich von Murnau aus regelmäßig anfahre. Für Bauakte und Bodenrichtwert ist das Landratsamt in Weilheim zuständig.

Zum Einkaufen fährt man meist nach Altenstadt oder Schongau. Typisch für so ein Dorf sind Höfe im Kern und Einfamilienhäuser aus mehreren Jahrzehnten. Gekauft wird meistens von Leuten, die schon in der Gegend leben oder dorthin zurückwollen.

Wie ein Immobilienmakler in Schwabbruck zu Vergleichspreisen kommt

In Murnau werden jedes Jahr so viele Häuser verkauft, dass sich Durchschnittswerte bilden lassen. In einem Dorf wie Schwabbruck ist das anders. Hier wechseln im Jahr nur wenige Häuser den Besitzer, und jedes ist anders.

Ich arbeite deshalb mit mehreren Bausteinen. Der Bodenrichtwert sagt, was der Boden ungefähr wert ist. Verkäufe in Nachbarorten wie Schwabsoien, Ingenried oder Altenstadt zeigen, was Käufer für ähnliche Häuser bezahlt haben. Und der Zustand Ihres Hauses entscheidet, wie weit ich nach oben oder unten abweiche: Dach, Heizung, Fenster, Grundriss.

Ein Beispiel: Ihr Haus ist aus den Siebzigern, die Heizung neu, das Dach alt. Neben einem frisch sanierten Haus in Altenstadt ziehe ich die Kosten für ein neues Dach ab. Neben einem unsanierten Haus rechne ich die neue Heizung dazu. Auch der Gutachterausschuss hat für so kleine Orte nur wenige Fälle. Seine Kaufpreissammlung hilft trotzdem, denn dort stehen echte Kaufpreise und keine Angebotspreise aus dem Internet.

Am Ende nenne ich Ihnen eine Spanne und erkläre, warum Ihr Haus eher oben oder eher unten darin liegt. Wer vorher eine erste grobe Zahl haben will, kann den Online-Wertrechner ausprobieren. Für einen Ort wie Schwabbruck ersetzt er die Besichtigung aber nicht, dafür gibt es zu wenige Daten.

So gehen Sie den Verkauf in Schwabbruck an

Legen Sie zuerst zusammen, was Sie haben: Grundbuchauszug, Pläne, Energieausweis, Rechnungen für größere Arbeiten der letzten Jahre. Was fehlt, besorge ich.

Danach komme ich vorbei, und wir gehen durch Haus und Garten. Bei Höfen sehe ich mir auch Stadel und Nebengebäude an, denn dafür gibt es in kleinen Orten oft eigene Interessenten, etwa Handwerker oder Leute mit Pferden. Erst wenn ich alles kenne, reden wir über den Preis und darüber, ob Sie öffentlich inserieren oder lieber erst einmal still suchen lassen.

Sie erreichen mich direkt unter 0162 155 2458. Eine Warteschleife gibt es nicht, einen Anrufbeantworter auch nicht.