Immobilienmakler für Ingenried, auch aus der Ferne

Ein Dorf am Rand des Landkreises

Hinter Ingenried beginnt das Ostallgäu. Bidingen ist schon der Nachbar auf der anderen Seite der Landkreisgrenze, Schongau ist die nächste Stadt, und mit Schwabbruck und Schwabsoien liegen zwei ähnlich kleine Dörfer nebenan.

Was hier verkauft wird, ist typisch für Dörfer dieser Größe. Es gibt alte Bauernhäuser, manche noch mit Stall und Tenne, ein paar Siedlungshäuser, einige Einfamilienhäuser jüngeren Datums und ab und zu einen Bauplatz. Die Käufer stammen meist aus der Region und suchen ein Zuhause, keine Geldanlage. In einem Dorf dieser Größe spricht sich ein Erbfall schnell herum, und manchmal meldet sich ein Interessent, bevor überhaupt ein Inserat online ist.

Geerbt, aber weit weg

Wer weit weg wohnt, muss für den Verkauf nicht ständig anreisen. Sie schicken mir einen Schlüssel oder hinterlegen ihn bei einem Nachbarn. Ich gehe durch das Haus und filme den Rundgang, damit Sie sehen, in welchem Zustand Dach, Keller und Heizung sind. Die Unterlagen besorge ich mit Ihrer Vollmacht bei der Gemeinde, beim Landratsamt und beim zuständigen Grundbuchamt.

Auch zum Notartermin müssen Sie nicht kommen. Sie können einer Person Ihres Vertrauens eine notariell beglaubigte Vollmacht geben. Oder Sie genehmigen den Vertrag hinterher bei einem Notar in Ihrer Nähe. Wie das im Einzelnen abläuft, steht im Ratgeber Hausverkauf mit Vollmacht.

Zwischendurch melde ich mich regelmäßig. Sie erfahren von mir, wer sich das Haus angesehen hat und was die Leute gesagt haben. Arbeiten Sie tagsüber, telefonieren wir nach Absprache auch am Abend.

Wie ein Immobilienmakler für Ingenried den Preis findet

In einem kleinen Dorf gibt es wenige Verkäufe zum Vergleichen. Ich rechne deshalb von zwei Seiten. Zuerst über den Boden: Den Bodenrichtwert ermittelt der Gutachterausschuss am Landratsamt Weilheim-Schongau, abrufbar über BORIS Bayern. Dann über das Haus. Was würde es kosten, es heute neu zu bauen, und was ist davon nach Alter und Zustand noch übrig? Gehören Wiesen oder Äcker dazu, bewerte ich sie getrennt, weil dafür eigene Richtwerte gelten.

Am Ende gleiche ich das mit dem ab, was Käufer im Landkreis für ähnliche Häuser tatsächlich zahlen. Sie bekommen eine Spanne und keine Fantasiezahl. Weil Sie den Preis aus der Ferne schlecht überprüfen können, erkläre ich jeden Schritt schriftlich. Wenn Sie möchten, gehen wir die Rechnung danach gemeinsam am Telefon oder per Video durch.

Vieles geht per Telefon und E-Mail. Meine Nummer ist +49 162 155 2458, auch für WhatsApp.