Immobilienmakler für Burggen zwischen Bernbeuren und Schwabsoien

Burggen liegt nicht vor meiner Haustür

Burggen ist ein Dorf, wie es im westlichen Pfaffenwinkel viele gibt: Höfe im Kern, Einfamilienhäuser am Rand, Wiesen und Wald ringsum. Bis zur Grenze zum Allgäu ist es nicht weit. Wer hier kauft, kennt die Gegend wahrscheinlich besser als ich, etwa Leute aus Schongau, Peiting oder dem Ostallgäu, die in der Nähe bleiben wollen.

Vergleichspreise gibt es in einem Dorf dieser Größe nur wenige. Ich schaue deshalb auf Verkäufe in den Nachbarorten, von Bernbeuren bis Schwabbruck, und auf den Bodenrichtwert, den der Gutachterausschuss in Weilheim veröffentlicht.

Was ich mitbringe, ist etwas anderes: Erfahrung mit Erbfällen und vermieteten Häusern, ein Auge für fehlende Unterlagen und die Gewohnheit, jeden Käufer zu prüfen, bevor er durchs Haus geht.

Ein Dorfhaus mit drei Generationen Umbau

Viele Häuser auf dem Land sind über Jahrzehnte gewachsen. Erst kam der Anbau für die Großeltern, dann die Garage, später der ausgebaute Dachboden für die Enkel. Nicht jeder dieser Schritte wurde genehmigt, und nicht jeder steht in den Plänen beim Landratsamt.

Für den Verkauf zählt die Wohnfläche, die sich belegen lässt. Unter Dachschrägen wird nur ein Teil der Fläche angerechnet, und ein Raum ohne Genehmigung ist für die Bank des Käufers oft gar keine Wohnfläche. Ich rechne deshalb nach, bevor eine Zahl im Exposé steht. Fehlt für einen Anbau die Genehmigung, lässt sie sich manchmal nachholen. Das kostet Zeit und ein paar Pläne vom Architekten. Billiger als der Nachlass, den ein Käufer dafür verlangt, ist es oft trotzdem.

Ein Beispiel mit runden Zahlen: Im alten Inserat standen 160 Quadratmeter, nachgemessen sind es 135. Das merkt spätestens der Sachverständige, den die Bank des Käufers schickt. Ab da reden Sie nicht mehr über den Preis, sondern über Ihre Glaubwürdigkeit.

Vier Schritte mit Ihrem Immobilienmakler für Burggen

1. Ich komme nach Burggen, gehe mit Ihnen durch Haus und Garten und höre mir an, was Sie vorhaben.
2. Ich besorge die fehlenden Unterlagen und rechne die Wohnfläche nach.
3. Sie bekommen meine Einschätzung schriftlich, mit Zahlen, die Sie selbst nachprüfen können.
4. Erst wenn Sie zustimmen, biete ich das Haus an, öffentlich oder nur ausgewählten Interessenten.

Was danach bis zum Notartermin passiert, steht auf der Seite Immobilie verkaufen mit Ben Kominek.

Den ersten Schritt machen wir telefonisch: 0162 155 2458. Für den Termin in Burggen nehme ich mir dann einen halben Tag Zeit.