Immobilienmakler für Raisting südlich vom Ammersee

Ein Bauerndorf mit Blick auf die großen Schüsseln

Die Erdfunkstelle kennt in der Gegend jeder. Ihre riesigen Antennen stehen draußen in den Wiesen, und das Radom, die alte Antenne unter ihrer weißen Kuppel, steht heute unter Denkmalschutz. Seit den Sechzigerjahren werden hier Signale von und zu Satelliten übertragen. Ein beliebtes Fotomotiv ist die kleine Kapelle St. Johann vor dieser Kulisse.

Der Ort selbst ist ein Dorf geblieben, mit Höfen im Kern und Wohnhäusern am Rand. Nach Norden wird das Land flach und grün bis hinüber zum See. Wer zum Einkaufen oder zum Arzt muss, fährt nach Weilheim oder nach Dießen am Ammersee.

Gekauft wird meistens von Leuten aus der Gegend, oft von jungen Familien. Ein Haus direkt am See kommt für sie selten in Frage, der See in Radlweite aber schon.

Das Kleingedruckte im Einheimischenmodell

Viele Gemeinden in Oberbayern haben Bauland jahrelang verbilligt an Einheimische vergeben. Wer so ein Grundstück gekauft hat, hat dafür meistens Bedingungen unterschrieben, etwa dass er eine bestimmte Zahl von Jahren selbst darin wohnt. Verkauft er früher, kann die Gemeinde ein Rückkaufsrecht haben oder einen Teil des Gewinns verlangen.

So ist es oft: Die Eltern haben in den Neunzigern so gebaut, jetzt wollen die Kinder das Haus verkaufen. Solche Klauseln geraten in Vergessenheit. Zwanzig Jahre nach dem Bau weiß in der Familie oft keiner mehr, was damals beim Notar stand.

Bevor ich ein Haus aus so einem Baugebiet anbiete, lese ich deshalb den alten Kaufvertrag mit der Gemeinde und das Grundbuch. Steht dort noch eine Vormerkung zugunsten der Gemeinde, kläre ich mit dem Rathaus, ob die Bindung abgelaufen ist und wie die Eintragung gelöscht wird. Ein Käufer, der davon erst beim Notar erfährt, wird nervös, und seine Bank auch.

Wie der Verkauf in Raisting mit mir als Immobilienmakler läuft

Raisting gehört zum Landkreis Weilheim-Schongau, die Bodenrichtwerte kommen also vom Gutachterausschuss in Weilheim. Für meine Bewertung reichen sie allein nicht. Ich sehe mir das Haus an, vergleiche mit tatsächlichen Verkäufen in der Gegend und erkläre Ihnen, wie ich auf meine Zahl komme. Danach übernehme ich, was zum Verkauf gehört: Exposé, Fotos, Besichtigungen, die Prüfung der Käufer und die Abstimmung mit dem Notar. Eine Übersicht finden Sie bei meinen Leistungen beim Verkauf.

Suchen Sie den alten Kaufvertrag heraus, bevor Sie mich anrufen. Dann können wir beim ersten Termin gleich über Ihr Haus reden statt über Papiere. Meine Nummer ist 0162 155 2458, eine WhatsApp mit ein paar Fotos geht auch.