Immobilienmakler für Schongau, Altstadt und Umland

Hinter der Stadtmauer und davor

Die Altstadt ist von einer Mauer umgeben. Mit ihren Türmen und dem Wehrgang ist sie noch weitgehend erhalten. Drinnen stehen schmale, hohe Bürgerhäuser, am Marienplatz das Ballenhaus.

Wer hier ein Haus besitzt, hat oft unten einen Laden oder eine Praxis und oben zwei oder drei Wohnungen. Solche Häuser verkaufe ich anders als ein Einfamilienhaus, weil die Käufer zuerst nach Mieten und Gewerbemietverträgen fragen.

Ein Beispiel, wie es in vielen Altstädten vorkommt: unten eine Bäckerei, darüber zwei vermietete Wohnungen, ganz oben ein Dachboden, der nie ausgebaut wurde. Für so ein Haus interessieren sich Anleger, die auf den Ertrag schauen, und Handwerker, die das Dach am liebsten selbst ausbauen würden. Ausbauen darf allerdings nur, wer dafür die Erlaubnis bekommt. Genau danach fragen beide Gruppen, meistens schon beim ersten Anruf.

Vor der Mauer sieht Schongau aus wie viele Städte in Oberbayern: Wohnanlagen aus den Sechzigern und Siebzigern, Reihenhäuser, Siedlungen mit Einfamilienhäusern und am Rand neuere Baugebiete. Es gibt einen Bahnhof mit Zügen nach Weilheim und ein Krankenhaus, und Peiting ist direkt nebenan. Deshalb suchen hier Familien, Paare und ältere Leute, die kurze Wege wollen.

Was der Denkmalschutz für ein Altstadthaus bedeutet

Ob ein Haus ein Baudenkmal ist, steht im Bayerischen Denkmal-Atlas, den jeder online einsehen kann. Ein Haus kann außerdem zu einem geschützten Ensemble gehören, auch wenn es selbst kein Einzeldenkmal ist. In einer Altstadt wie dieser kommt das vor.

Für Käufer hat das zwei Seiten. Fenster, Dach und Fassade dürfen sie nur mit Erlaubnis verändern, und das macht Sanierungen langsamer und oft teurer. Dafür gibt es bei Baudenkmälern besondere Abschreibungen und manchmal Zuschüsse.

Ich besorge vor dem Inserat die Einträge und, wenn vorhanden, alte Genehmigungen. Hat die Denkmalbehörde einem Dachausbau schon einmal zugestimmt, kauft ein Interessent mit einem ganz anderen Gefühl. Was Sie bei einem Haus mit Sanierungsbedarf sonst beachten sollten, steht im Ratgeber Sanierungsobjekt verkaufen.

Wie ein Verkauf mit mir als Immobilienmakler in Schongau abläuft

Zuerst komme ich zu Ihnen. Ich schaue mir das Haus an, bei einem Altstadthaus auch Dachstuhl und Keller. Danach sammle ich die Unterlagen: Grundbuch, Bauakte, Mietverträge und den Eintrag in der Denkmalliste.

Für ein Wohn- und Geschäftshaus rechne ich den Preis über die Mieten. Für ein selbst genutztes Haus vergleiche ich mit Verkäufen in der Umgebung und ziehe ab, was ein Käufer gleich nach dem Einzug investieren muss. Beides erkläre ich Ihnen, bevor wir einen Angebotspreis festlegen.

Bringen Sie zum ersten Termin mit, was Sie an Plänen und Rechnungen haben. Melden Sie sich vorher unter 0162 155 2458.