Immobilienmakler für Bernried am Starnberger See

Warum am Westufer so wenig Ufer zu kaufen ist

Viele kennen Bernried vom Buchheim Museum, das direkt am See im Bernrieder Park steht. Im Ort liegt das Kloster Bernried, und ein langer Uferabschnitt gehört zum Park, der für alle offen ist. Bernried gehört zum Landkreis Weilheim-Schongau, auch wenn die meisten den Ort eher mit Starnberg und Tutzing verbinden.

Für Eigentümer hat der Park eine Folge, die man leicht übersieht. Wo öffentlicher Park ist, stehen keine Privathäuser am Ufer. Für Spaziergänger ist das ein Glück. Seegrundstücke sind deshalb noch seltener, als sie es am Starnberger See ohnehin sind, und wer eines verkauft, hat meistens keine Konkurrenz in der Nachbarschaft.

Wie weit das Haus vom Wasser weg ist

Innerhalb von Bernried entscheidet die Lage zum Wasser über den Preis. Ein Haus mit eigenem Ufer ist ein anderer Markt als eines in der zweiten Reihe. Und ein Haus weiter weg vom Wasser, aber mit freiem Blick bis zum Ostufer, ist wieder etwas Drittes.

Bei älteren Häusern auf großen Grundstücken rechnen manche Käufer gleich mit Abriss und Neubau. Dann zählt das Baurecht mehr als der Zustand, und das muss ich wissen, bevor ich einen Preis nenne.

Käufer am Starnberger See haben genaue Vorstellungen.

Sie kommen oft aus München oder vom Nordende des Sees, sie kennen die Preise und vergleichen mit Seeshaupt oder Tutzing. Mit allgemeinen Sätzen über Lage und Charme kommt man bei ihnen nicht weit. Sie wollen wissen, wie viele Quadratmeter Grund am Wasser liegen, ob der Seezugang im Grundbuch gesichert ist und was der Bebauungsplan erlaubt. Ich habe diese Antworten im Exposé, bevor jemand danach fragt. Wer zwischen Bernried und Seeshaupt schwankt, entscheidet sich übrigens oft an Kleinigkeiten wie der Abendsonne auf der Terrasse.

Was Sie vom Immobilienmakler in Bernried erwarten dürfen

Ein Haus am See muss nicht in jedem Portal stehen. Viele Eigentümer wollen nicht, dass Fotos ihres Wohnzimmers durchs Internet wandern, und manche wollen auch nicht, dass die Nachbarn vom Verkauf erfahren. Für sie gibt es den diskreten Verkauf ohne Veröffentlichung, bei dem ich nur geprüfte Interessenten anspreche.

Dazu gehört, dass ich die Finanzierung belegen lasse, bevor jemand Ihr Haus von innen sieht. Am Starnberger See gibt es viele Neugierige, und nicht jeder, der anruft, will wirklich kaufen. Das erspart Ihnen manchen Samstag. Zu meinen Referenzen gehören auch Objekte in Starnberg, die Erwartungen dort kenne ich also.

Sammeln Sie vorab alles, was das Wasser betrifft, also Verträge zu Steg oder Bootshütte, Rechnungen für Uferbefestigung und alte Genehmigungen. Dann melden Sie sich bei mir, per Telefon oder WhatsApp unter 0162 155 2458.