Immobilienmakler für Peißenberg am Fuß des Hohen Peißenbergs

Kohle, Siedlungshäuser und Weilheim vor der Tür

Peißenberg war lange ein Bergbauort. Bis in die Siebzigerjahre wurde hier Pechkohle gefördert, daran erinnern heute noch das Bergbaumuseum und die Tiefstollenhalle. Aus dieser Zeit stammen manche Siedlungen mit kleinen Häusern auf großen Gärten. Der Gipfel mit der Wallfahrtskirche gehört übrigens schon zur Nachbargemeinde Hohenpeißenberg.

Für den Verkauf ist das mehr als Heimatkunde. Viele Häuser im Ort wurden zwischen den Fünfzigern und den Siebzigern gebaut und später erweitert, mal mit Anbau, mal mit ausgebautem Dach. Gekauft werden sie meist von Familien aus der Gegend, von Leuten, die hier oder im benachbarten Weilheim arbeiten. Sie wollen lange bleiben und schauen deshalb genau hin. Das ist gut so.

Woran der Preis eines älteren Hauses hängt

Das Baujahr allein sagt wenig. Käufer fragen nach Heizung, Dach, Fenstern und Leitungen. Wurde die Ölheizung schon getauscht, ist die oberste Geschossdecke gedämmt, sind die Fenster jünger als zwanzig Jahre? Jede Antwort verschiebt den Preis, oft stärker als die Frage, in welcher Straße das Haus steht.

Ein typischer Fall: zwei Siedlungshäuser in derselben Straße, gleich groß und gleich alt. Im einen läuft schon eine Wärmepumpe, im anderen noch der Ölkessel aus den Achtzigern. Für Käufer sind das zwei verschiedene Häuser. Die Bank sieht das genauso.

Dann die Anbauten. Ich lege die Pläne aus der Bauakte neben das, was tatsächlich gebaut wurde. Fehlt für den Wintergarten oder das ausgebaute Dachgeschoss die Genehmigung, sollten Sie das vor der ersten Besichtigung wissen. Sonst erfahren Sie es von der Bank des Käufers, und dann wird über den Preis neu verhandelt.

Wie ich ein Haus mit Renovierungsstau einschätze, steht im Ratgeber sanierungsbedürftiges Haus bewerten.

So gehe ich als Immobilienmakler in Peißenberg vor

Zuerst komme ich zu Ihnen und sehe mir das Haus an, vom Heizungskeller bis unters Dach. Danach besorge ich, was fehlt: Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauakte und, falls nötig, einen Energieausweis. Erst wenn das auf dem Tisch liegt, nenne ich Ihnen eine Preisspanne und erkläre, wie ich darauf komme.

Mit dem Inserat warte ich, bis die Unterlagen komplett sind. Ein paar Tage Vorbereitung sparen später Wochen, weil die üblichen Fragen der Interessenten dann schon beantwortet sind.

Das Exposé schreibe ich selbst, und die Besichtigungen mache ich auch selbst. Jeder Interessent bekommt einen eigenen Termin, keine Sammelbesichtigung mit zwanzig Leuten im Flur. Bevor es zum Notar geht, lasse ich mir die Finanzierungsbestätigung des Käufers zeigen.

Rufen Sie mich unter 0162 155 2458 an, dann machen wir einen Termin bei Ihnen in Peißenberg aus.