Immobilienmakler Wiedergeltingen für Bewertung und Verkauf im Unterallgäu
Wiedergeltingen gehört schon zum Unterallgäu, obwohl Buchloe im Ostallgäu gleich nebenan liegt. Für Eigentümer ist das mehr als eine Verwaltungsfrage, denn auch die Bodenrichtwerte kommen aus einem anderen Landratsamt. Als Immobilienmakler für Wiedergeltingen, 56 Kilometer nordwestlich von Murnau, bewerte und verkaufe ich vor allem Häuser aus Erbschaften, vermietete Objekte und Höfe.
- Landkreis
- Unterallgäu
- Lage
- rund 55 km nordwestlich von Murnau (Luftlinie)
- PLZ
- 86879
- Ansprechpartner
- Ben Kominek, Büro in Murnau
Ein Dorf an der Grenze zweier Landkreise
Das Landratsamt für Wiedergeltingen sitzt in Mindelheim, und dort ermittelt auch der Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte. Für Buchloe ist dagegen Marktoberdorf zuständig. Wer Werte aus dem Nachbarort einfach übernimmt, vergleicht also Zahlen aus zwei verschiedenen Quellen.
Wiedergeltingen selbst ist ein Dorf mit Höfen und Einfamilienhäusern aus verschiedenen Jahrzehnten. Bad Wörishofen ist nicht weit, und mit Buchloe liegt ein Bahnknoten vor der Tür. Den Ort kenne ich nicht gut genug, um Ihnen die einzelnen Lagen zu erklären. Einen Eindruck davon verschaffe ich mir bei der Besichtigung.
Wie ein Haus auf dem Land bewertet wird
Für ein Einfamilienhaus im Dorf gibt es selten genug Verkäufe, um einfach zu vergleichen. Dann rechne ich mit dem Sachwert. Das ist der Bodenwert plus der Wert des Gebäudes, abzüglich dessen, was das Alter gekostet hat, und angepasst an das, was Käufer in der Gegend zahlen. Bei einem vermieteten Haus zählt dagegen der Ertrag.
Ein Beispiel: ein Haus von 1975 mit neuem Dach und alter Ölheizung. Das Dach hebt den Gebäudewert, die Heizung ist ein Abschlag, den Käufer in Euro beziffert sehen wollen.
Welche Methode passt, hängt am Haus und am wahrscheinlichen Käufer. Ich sage Ihnen, welche ich nehme und warum, und Sie bekommen die Rechnung schwarz auf weiß. Den Unterschied der Verfahren erkläre ich im Ratgeber Ertragswert- oder Sachwertverfahren.
Wiedergeltingen und ein Immobilienmakler, der nicht von hier ist
Ich bin nicht aus dem Unterallgäu, und ich habe hier keine Liste von Nachbarn, die schon lange auf Ihr Haus warten. Was ich habe, ist Erfahrung mit Erbengemeinschaften, Trennungen und Mietshäusern und die Zeit, mich um jeden Verkauf selbst zu kümmern. Einen Pool mit Kollegen, an die ich Aufträge weitergebe, gibt es bei mir nicht.
Für eine erste Schätzung reicht mir ein Anruf mit den Eckdaten, also Baujahr, Wohnfläche und Grundstücksgröße. Unter 0162 155 2458 hebe ich selbst ab.
Wertermittlung für Ihre Immobilie in Wiedergeltingen
Für Wiedergeltingen rechne ich nicht mit Pauschalwerten aus dem Internet. Schreiben Sie mir kurz, um welches Objekt es geht. Ich melde mich mit einer ersten Einschätzung und schlage einen Termin vor.
Danke, ist angekommen.
Ich melde mich persönlich, meist innerhalb eines Werktags.
Fragen aus Wiedergeltingen
Wie lange gilt eine Bewertung?
Eine feste Gültigkeit gibt es nicht. Eine Bewertung beschreibt den Markt an einem Stichtag. Ändern sich der Markt, die Zinsen oder das Haus selbst, sollte man sie anpassen. Liegt meine Einschätzung länger als ein halbes Jahr zurück, schaue ich sie mir vor dem Verkauf noch einmal an.
Spielt die Grundsteuer beim Verkauf eine Rolle?
Kaum. In Bayern berechnet sie sich seit 2025 nach Grundstücks- und Gebäudefläche, nicht nach dem Wert des Hauses. Für Käufer ist sie eine laufende Ausgabe unter vielen. Den letzten Bescheid sollten Sie trotzdem bereitlegen, weil Käufer oft danach fragen.
Auch in der Nachbarschaft unterwegs
Ihre Immobilie in Wiedergeltingen
Erzählen Sie mir kurz, worum es geht. Ich melde mich persönlich, meistens am selben oder nächsten Werktag.
Benjamin KominekImmobilienkaufmann, Makler seit 2012. Sie sprechen immer direkt mit mir.
- Telefon, kein Callcenter0162 155 2458
- WhatsAppNachricht schreiben
- ErreichbarMo–Fr 9–18 Uhr, Termine auch nach Vereinbarung
Danke, Ihre Nachricht ist angekommen.
Ich melde mich persönlich, meist am selben oder nächsten Werktag. Wenn es eilt: 0162 155 2458.