Immobilienmakler Moorenweis für Häuser mit Wohnrecht und Erbfälle

Im ländlichen Westen des Landkreises Fürstenfeldbruck

Moorenweis ist eine Gemeinde mit mehreren Ortsteilen, Dünzelbach und Grunertshofen sind zwei davon. Hier ist es ländlicher als in Fürstenfeldbruck oder Olching, mit Höfen, alten Wohnhäusern und Einfamilienhäusern aus mehreren Jahrzehnten. Die S-Bahn hält in den Nachbarorten, etwa in Geltendorf oder Grafrath.

In manchen dieser Häuser leben noch die Eltern, während die Kinder längst woanders wohnen. Und nicht selten haben die Eltern das Haus schon übergeben und sich dabei ein Wohnrecht vorbehalten. Das ist kein Hindernis.

Was ein Wohnrecht für den Verkauf bedeutet

Ein Wohnrecht im Grundbuch bleibt bestehen, wenn das Haus verkauft wird. Der Käufer bekommt das Eigentum, aber die berechtigte Person darf weiter darin wohnen, oft bis an ihr Lebensende. Zustimmen muss sie dem Verkauf nicht, ausziehen auch nicht. Für einen Eigennutzer ist das selten interessant, für manche Anleger dagegen schon, denn der Preis berücksichtigt das Recht.

Wie hoch dieser Abschlag ausfällt, hängt vor allem vom Alter der berechtigten Person und vom Wert der Wohnung ab. Ist die Berechtigte 70 Jahre alt, wartet ein Käufer voraussichtlich länger auf die freie Wohnung als bei einer 90-Jährigen, und entsprechend höher fällt der Abschlag aus. Wie man ihn berechnet, erkläre ich im Ratgeber Wohnrecht beim Verkauf bewerten.

Drei Wege, die ich als Immobilienmakler in Moorenweis mit Ihnen durchgehe

Erstens: Sie verkaufen mit Wohnrecht an einen Käufer, der damit rechnet. Zweitens: Die berechtigte Person verzichtet, etwa weil sie ohnehin ins Betreute Wohnen zieht, und das Recht wird gelöscht. Drittens: Sie warten und verkaufen später ohne Wohnrecht. Jeder davon kann richtig sein. Welcher Weg passt, besprechen wir am besten mit allen Beteiligten an einem Tisch.

Melden Sie sich gern telefonisch, 0162 155 2458. Ich komme dann zu Ihnen nach Moorenweis, auch wenn die Mutter beim ersten Gespräch dabei sein möchte.