Immobilienmakler für Adelshofen bei Erbschaft und Elternhaus
Gemeint ist hier das Adelshofen im Landkreis Fürstenfeldbruck, nicht der gleichnamige Ort in Mittelfranken. Dort helfe ich Erben als Immobilienmakler, ein Elternhaus zu verkaufen, und sage vorher, welche Unterlagen Sie brauchen und welche Fristen laufen. Ich arbeite gut 56 Kilometer weiter südlich, in Murnau, und wer als Erbe ohnehin in einer anderen Stadt lebt, merkt von der Entfernung wenig.
- Landkreis
- Fürstenfeldbruck
- Lage
- rund 55 km nördlich von Murnau (Luftlinie)
- PLZ
- 82276
- Ansprechpartner
- Ben Kominek, Büro in Murnau
Die Papiere, die nach einem Erbfall fehlen
Meistens fehlt etwas. Der Erbschein ist beantragt, aber noch nicht da. Die Baupläne liegen irgendwo auf dem Dachboden, und einen Energieausweis hat nie jemand machen lassen. Für den Verkauf brauchen Sie den Nachweis, dass Sie Erbe sind, also Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Dazu kommen Grundbuchauszug, Flurkarte, Pläne, Wohnflächenberechnung und Energieausweis.
Was fehlt, besorge ich mit Ihrer Vollmacht. Bauakten gibt es beim Bauamt, die Flurkarte beim Vermessungsamt. Die vollständige Liste steht im Ratgeber zu den Unterlagen für den Immobilienverkauf im Erbfall.
Zwei Fristen, die Erben kennen sollten
Die erste betrifft das Grundbuch. Lassen Sie es innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall auf die Erben berichtigen, kostet das keine Gebühr. Wer länger wartet, zahlt.
Die zweite betrifft die Steuer. Verkaufen Sie das Haus, übernehmen Sie als Erbe das Anschaffungsdatum der Eltern (§ 23 EStG). Haben die Eltern vor mehr als zehn Jahren gekauft, bleibt der Gewinn steuerfrei. Haben sie erst vor wenigen Jahren gekauft und das Haus vermietet, kann Steuer anfallen. Bei einem Haus, in dem die Eltern seit Jahrzehnten gewohnt haben, ist das kein Thema. Wichtiger ist dann oft die Erbschaftsteuer, und die hängt an Ihren Freibeträgen.
Ein Immobilienmakler für Adelshofen, der nicht um die Ecke wohnt
Adelshofen liegt im westlichen Landkreis Fürstenfeldbruck, mit Nachbardörfern wie Jesenwang und Moorenweis. Ich lebe in Murnau und kenne hier keine Familie und keinen Hof näher. Für ein geerbtes Haus heißt das: Ich bewerte nach Zahlen und nach meinem eigenen Eindruck vor Ort, nicht nach Hörensagen.
Wer im Landkreis ein Mietshaus verkaufen will oder nach einer Trennung ein Haus abgeben muss, kann mich genauso anrufen. Für die erste Einschätzung reicht mir ein Telefonat, die Nummer ist 0162 155 2458. Den Termin vor Ort legen wir so, dass möglichst viele Erben dabei sein können.
Wertermittlung für Ihre Immobilie in Adelshofen
Für Adelshofen rechne ich nicht mit Pauschalwerten aus dem Internet. Schreiben Sie mir kurz, um welches Objekt es geht. Ich melde mich mit einer ersten Einschätzung und schlage einen Termin vor.
Danke, ist angekommen.
Ich melde mich persönlich, meist innerhalb eines Werktags.
Fragen aus Adelshofen
Ich habe das Haus vor drei Jahren geerbt. Beginnt die Zehn-Jahres-Frist mit dem Erbfall?
Nein. Als Erbe übernehmen Sie das Anschaffungsdatum und damit die Frist des Verstorbenen. Hat Ihre Mutter das Haus vor zwanzig Jahren gekauft, ist die Frist längst abgelaufen, egal wann Sie geerbt haben. Bei einer Schenkung gilt dasselbe, auch der Beschenkte übernimmt die Frist.
Auch in der Nachbarschaft unterwegs
Ihre Immobilie in Adelshofen
Erzählen Sie mir kurz, worum es geht. Ich melde mich persönlich, meistens am selben oder nächsten Werktag.
Benjamin KominekImmobilienkaufmann, Makler seit 2012. Sie sprechen immer direkt mit mir.
- Telefon, kein Callcenter0162 155 2458
- WhatsAppNachricht schreiben
- ErreichbarMo–Fr 9–18 Uhr, Termine auch nach Vereinbarung
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Ich melde mich persönlich, meist am selben oder nächsten Werktag. Wenn es eilt: 0162 155 2458.