Immobilienmakler Günzach, wenn minderjährige Kinder miterben
Günzach im Quellgebiet der Östlichen Günz ist für mich schon der Rand dessen, wohin ich von Murnau aus fahre, knapp 60 Kilometer sind es bis hierher. Als Immobilienmakler für Günzach komme ich deshalb vor allem für Fälle, die besondere Sorgfalt brauchen. Zum Beispiel, wenn ein Elternteil gestorben ist und minderjährige Kinder miterben.
- Landkreis
- Ostallgäu
- Lage
- rund 60 km westlich von Murnau (Luftlinie)
- PLZ
- 87634
- Ansprechpartner
- Ben Kominek, Büro in Murnau
Ein Bahnhof auf 801 Metern und eine römische Villa
Der Bahnhof Günzach liegt an der Strecke Buchloe–Lindau und gilt mit 801 Metern als höchstgelegener zweigleisiger Bahnhof Bayerns. Besiedelt war die Gegend schon früh, davon zeugen die Grundmauern einer römischen Villa. Zur Gemeinde gehören Weiler und Dörfer wie Albrechts, Autenried, Immenthal, Mittelberg und Sellthüren, verwaltet wird sie über die Verwaltungsgemeinschaft Obergünzburg.
Typisch sind Höfe, ältere Bauernhäuser und Einfamilienhäuser aus den Jahrzehnten nach dem Krieg. Bei solchen Häusern sagt ein Besuch mehr als jedes Foto.
Was ein Immobilienmakler in Günzach bei minderjährigen Erben beachten muss
Erben minderjährige Kinder mit, braucht der Verkauf die Genehmigung des Familiengerichts. Ist der überlebende Elternteil selbst Miterbe, kann er die Kinder dabei oft nicht vertreten, dann bestellt das Gericht einen Ergänzungspfleger. Das Gericht prüft, ob der Preis angemessen ist. Eine Bewertung, die man nachvollziehen kann, hilft deshalb sehr.
Für Käufer heißt das Geduld, denn der Vertrag wird erst mit der Genehmigung wirksam. Um den Antrag und die Mitteilung an den Käufer kümmert sich in der Regel der Notar. Ich sage das jedem Interessenten vorher, damit niemand abspringt, wenn es dauert. Was sonst noch dazugehört, steht im Ratgeber zum Immobiliennachlass mit minderjährigen Erben.
Ein Exposé, das nichts schönredet
Ins Exposé kommen echte Fotos, Grundrisse, die Kennwerte aus dem Energieausweis und eine Beschreibung des Zustands, die auch Feuchtigkeit im Keller oder alte Fenster nennt. Wer so etwas erst bei der Besichtigung entdeckt, verhandelt härter als jemand, der es vorher gelesen hat. Ich beschreibe ein Haus so, wie ich es einem Bekannten beschreiben würde, der es kaufen will.
Veröffentlicht wird das Haus auf ImmoScout24 und Immowelt, außer Sie möchten diskret verkaufen. Wenn Sie mögen, schicken Sie mir vorab ein paar Fotos an ben@heimatmakler-murnau.de, oder wir telefonieren gleich: 0162 155 2458.
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Für Günzach rechne ich nicht mit Pauschalwerten aus dem Internet. Schreiben Sie mir kurz, um welches Objekt es geht. Ich melde mich mit einer ersten Einschätzung und schlage einen Termin vor.
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Fragen aus Günzach
Was kostet mich der Makler beim Verkauf eines Einfamilienhauses?
Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision seit Dezember 2020 zu gleichen Teilen (§ 656c BGB). In Bayern üblich sind je Seite 3,57 % inklusive MwSt. Den Maklervertrag schließen wir in Textform, bei Einfamilienhäusern und Wohnungen verlangt das § 656a BGB.
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Benjamin KominekImmobilienkaufmann, Makler seit 2012. Sie sprechen immer direkt mit mir.
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