Was ich gerade in Murnau und Umgebung verkaufe, was zuletzt verkauft wurde und was Häuser und Wohnungen hier kosten. Ein Teil der Objekte kommt nie ins Internet. Davon erfahren nur Käufer, die einen Suchauftrag hinterlegt haben.
Zwei Häuser mit mehreren Wohnungen, in denen man selbst wohnen und einen Teil vermieten kann. Den Kaufpreis nenne ich nach einem kurzen Gespräch, die vollständigen Unterlagen gibt es, wenn Ihre Finanzierung geklärt ist.
Über hundert Jahre alte Hofstelle, wenige Minuten von Murnau. Herzstück ist ein Loft mit rund 282 m² in der ehemaligen Tenne, dazu sieben kleinere Wohnungen und Apartments.
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Gebaut als Einfamilienhaus, heute drei eigenständige Wohnungen im Ortsteil Frieding. Die Aufteilung lässt sich zurückbauen. Freier Blick über die Felder des Fünfseenlands.
Zum ExposéViele Eigentümer in Murnau wollen nicht, dass ihr Haus wochenlang auf einem Portal steht und die Nachbarschaft mitliest. Nach einer Erbschaft, einer Trennung oder bei einem Verkauf im Alter ist das gut nachvollziehbar.
Solche Häuser biete ich zuerst den Käufern an, deren Suchprofil passt und deren Finanzierung geklärt ist. Wer bei mir einen Suchauftrag hinterlegt, erfährt davon, bevor jemand anderes überhaupt weiß, dass verkauft wird.
Zwei Verkäufe, die zeigen, wie unterschiedlich die Wege zum Käufer sind. Namen und Preise nenne ich aus Rücksicht auf meine Kunden nicht.
Weitere Verkäufe aus meiner Münchner Zeit: in Bogenhausen, an der Prinzregentenstraße und in Starnberg. Mehr zu meinem Hintergrund steht auf der Seite Über mich.
Murnau ist ein Markt, in dem das Angebot knapp ist: Im Schnitt standen 2025 rund 46 Inserate pro Monat online. Die Preise haben sich von 2015 bis 2025 ungefähr verdoppelt, seit dem Höchststand 2022 bewegen sie sich seitwärts.
Für Kapitalanleger heißt das: Die Mieten sind hoch, die Kaufpreise aber noch höher. Bruttorenditen von 3,4 bis 3,7 Prozent sind üblich. Wer hier kauft, kauft Substanz und Lage, keine hohe laufende Rendite.
| Durchschnitt | Spanne | |
|---|---|---|
| Häuser, Kaufpreis pro m² | 5.560 € | 4.126–6.995 € |
| Wohnungen, Kaufpreis pro m² | 5.784 € | 4.705–6.864 € |
| Nettokaltmiete pro m² | 14,60 € | 13,50–16,80 € |
| Bodenrichtwert Wohnbauland pro m² | ≈ 900 € | ≈ 830 bis über 1.500 € |
Die Mietspanne reicht von Ramsach bis ins Zentrum, die Bodenrichtwerte von Hechendorf bis ins Zentrum. Was Ihr eigenes Haus wert ist, zeigt der Wertrechner.
Wer in Murnau nichts findet, sucht oft in den Nachbarorten am Staffelsee, am Riegsee oder Richtung Kochelsee. Zu jedem Ort gibt es eine eigene Seite mit Lage, Anbindung und dem, was Käufer dort suchen.
Öffentlich vermarktete Objekte stehen hier und auf meinen Profilen bei ImmoScout24 und Immowelt. Ein Teil wird diskret verkauft, ohne Inserat. Davon erfahren Sie nur, wenn Sie einen Suchauftrag hinterlegen.
Gut bepreiste Häuser sind oft nach wenigen Wochen reserviert. Im Schnitt vergingen 2025 in Murnau 48 Tage vom Inserat bis zur Reservierung. Wer kaufen will, sollte seine Finanzierung deshalb vor der ersten Besichtigung geklärt haben.
Schreiben Sie mir, was Sie vorhaben. Als Käufer sagen Sie mir am besten gleich, was Sie suchen und bis zu welchem Preis. Als Verkäufer reicht die Adresse und ein, zwei Sätze zum Haus.
Benjamin KominekImmobilienkaufmann, Makler seit 2012. Sie sprechen immer direkt mit mir.
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