Immobilienmakler Oberpframmern, auch wenn das Haus noch nicht abbezahlt ist

Wo die S-Bahn nicht hinfährt

Eine eigene S-Bahn hat Oberpframmern nicht, die nächsten Stationen liegen in Zorneding und Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Neben dem Hauptort zählen Niederpframmern, Esterndorf und einige Weiler zur Gemeinde. Typisch sind Einfamilienhäuser und Doppelhäuser, dazu Höfe, die zum Teil noch bewirtschaftet werden. Im Hauptort steht die Pfarrkirche St. Andreas, in Esterndorf die Filialkirche St. Leonhard.

Wer hier kauft, will meist genau das: ländlich wohnen und trotzdem in der Nähe von München arbeiten. Die A99 erreicht man über die Anschlussstellen Haar und Ottobrunn.

Verkaufen, solange der Kredit noch läuft

Das ist Alltag beim Notar. Aus dem Kaufpreis wird zuerst die Bank abgelöst, den Rest bekommen Sie. Der Notar holt dafür die Löschungsbewilligung ein, und der Käufer zahlt so, dass er ein lastenfreies Grundstück bekommt. Die Kosten für die Löschung der Grundschuld tragen Sie als Verkäufer. Ein Beispiel: Stehen noch 200.000 Euro Kredit offen, überweist der Käufer diesen Betrag direkt an Ihre Bank und den Rest an Sie.

Fragen Sie Ihre Bank früh, ob bei vorzeitiger Rückzahlung eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt und wie hoch sie wäre. Das gehört in die Rechnung, bevor Sie einen Mindestpreis festlegen. Mehr dazu im Ratgeber Haus verkaufen bei Schulden.

Was ein Immobilienmakler in Oberpframmern bei knapper Zeit rät

Warten Sie nicht, bis die Bank mahnt. Wer früh verkauft, bestimmt Preis und Termin selbst. Wer spät verkauft, verhandelt mit dem Rücken zur Wand. Ich rechne Ihnen aus, was nach Ablöse und Kosten übrig bleibt, und wir legen gemeinsam einen Preis fest, unter dem Sie nicht verkaufen. Dafür brauche ich ehrliche Zahlen von Ihnen, auch wenn das Gespräch darüber unangenehm ist.

Diskret geht das auch. Auf Wunsch biete ich Ihr Haus ohne öffentliches Inserat an, damit Nachbarn und Kollegen es nicht zuerst im Internet lesen. Schreiben Sie mir einfach eine WhatsApp an 0162 155 2458.