Immobilienmakler Bruckmühl für Häuser mit langjährigen Mietern

Ein Ort an der Mangfall

Die Bahn durchs Mangfalltal hält in Bruckmühl und im Ortsteil Heufeld, und Rosenheim ist nicht weit. Neben Einfamilienhäusern und Doppelhäusern stehen hier Wohnanlagen und Mehrfamilienhäuser, und manches davon ist seit Jahrzehnten an dieselben Leute vermietet.

Der Landkreis Rosenheim liegt außerhalb meines Kerngebiets. Für Mietshäuser fahre ich trotzdem gern hierher, weil es bei solchen Häusern weniger auf die Straßenkenntnis ankommt als auf die Zahlen.

Was in alten Mietverträgen steckt

Ein Käufer tritt in alle Mietverträge ein, so wie sie sind. Deshalb liest er sie genau: Seit wann läuft der Vertrag, gibt es eine Staffel- oder Indexmiete, wie hoch ist die Kaution, und liegt sie auf einem eigenen Konto? Dazu kommen Absprachen, die nirgends stehen, etwa der Kellerraum, den ein Mieter seit Jahren zusätzlich nutzt.

Als Verwalter habe ich viele solcher Ordner sortiert. Für den Verkauf lege ich eine Mieterliste an, die ein Käufer in zehn Minuten versteht, und markiere, wo etwas fehlt oder nicht zusammenpasst. Für Nebenkostenabrechnungen haben wir in Murnau mit reklamo.ai sogar ein eigenes Prüfwerkzeug gebaut. Worauf ich bei den Verträgen achte, steht im Ratgeber Mietverträge beim Hausverkauf prüfen.

Bruckmühl ist für mich als Immobilienmakler kein Heimspiel

Ich kenne Bruckmühl nicht so, wie ein Makler aus Bad Aibling oder Rosenheim es kennt. Bei einer Wohnung für Eigennutzer würde ich Ihnen deshalb eher zu einem Büro vor Ort raten.

Bei einem Haus mit mehreren Mietparteien sieht es anders aus. Die Käufer sind Anleger, die nach Zahlen entscheiden und aus ganz Oberbayern kommen können. Die erreiche ich über meine Kontakte, auf Wunsch auch ganz ohne Inserat. Wenn Sie wissen wollen, was Ihr Haus für Anleger wert ist, legen Sie die Mieterliste neben das Telefon und rufen Sie mich an: 0162 155 2458.