Immobilienmakler Irschenberg für Höfe, Einödhäuser und Häuser mit Wohnrecht

Wilparting, Niklasreuth und die Steigung der A8

Irschenberg liegt auf einem Höhenrücken am Alpenrand. Die A8 wurde ab 1934 gebaut, und ihre Steigungen von bis zu sieben Prozent haben den Berg bekannt gemacht, das Autobahnrasthaus kam 1950/51 dazu. Pfarrdörfer sind Irschenberg, Niklasreuth und Frauenried. In der Einöde Wilparting steht die Wallfahrtskirche, die an die Missionare Marinus und Anian erinnert.

Abseits der Autobahn ist es still. Wer hier wohnt, hat die Berge vor dem Fenster und die Autobahn im Rücken. Typisch sind Bauernhöfe mit Grünland und Waldstücken, Austragshäuser daneben und Einfamilienhäuser in den Pfarrdörfern.

Was ein Immobilienmakler in Irschenberg bei Einzellagen prüft

Zuerst die Zufahrt. Führt der Weg über fremden Grund, braucht es ein eingetragenes Wegerecht. Dann Wasser und Abwasser, also ob das Haus an Leitung und Kanal hängt oder eine eigene Kläranlage hat. Viele Einödhöfe liegen außerdem im Außenbereich, wo man nicht einfach anbauen oder neu bauen darf. Ein Käufer, der aus dem Stall eine Wohnung machen will, muss das vorher wissen. Und ob die Heizung mit Öl, Holz oder Pellets läuft, fragt in so einer Lage fast jeder.

Diese Fragen kläre ich mit der Gemeinde und dem Landratsamt in Miesbach, bevor das erste Exposé rausgeht. Dann gibt es später keine Überraschungen am Notartisch.

Wenn der Austrag noch bewohnt ist

Auf manchen Höfen wohnt die ältere Generation im Austrag, abgesichert durch ein Wohnrecht im Grundbuch. Verkaufen lässt sich der Hof trotzdem, das Recht bleibt aber bestehen und der Käufer übernimmt es. Je jünger die berechtigte Person ist, desto stärker drückt das Wohnrecht den Preis. Manchmal verzichtet sie gegen eine Zahlung darauf, dann wird es gelöscht.

Wie man so ein Recht in Euro ausdrückt, steht im Ratgeber zum Wohnrecht beim Verkauf. Ihren Fall besprechen wir am besten am Telefon, unter 0162 155 2458.