Immobilienmakler Mammendorf für Mietshäuser und Eigentumswohnungen

Ganz verkaufen oder aufteilen

Ein Mietshaus im Ganzen kauft ein Anleger, der mit dem Ertrag rechnet. Aufgeteilt in Eigentumswohnungen erreicht man mehr Käufer, auch Eigennutzer, und oft einen höheren Gesamtpreis. Dafür kostet die Aufteilung Zeit und Geld: Abgeschlossenheitsbescheinigung von der Bauaufsicht, Teilungserklärung beim Notar, neue Grundbuchblätter, ein Aufmaß der Wohnungen.

Und die Mieter haben Rechte. Wird ihre Wohnung nach dem Einzug in Eigentum umgewandelt, haben sie ein Vorkaufsrecht und sind einige Jahre vor einer Eigenbedarfskündigung geschützt. Wie man die Kosten der Aufteilung kalkuliert, steht im Ratgeber Haus in Eigentumswohnungen aufteilen: Kosten.

Wann sich das Aufteilen nicht lohnt

Wenn das Haus bald saniert werden muss, wird das in einer Eigentümergemeinschaft mühsamer als mit einem einzigen Eigentümer. Wenn viele Mieter seit Jahrzehnten zu niedrigen Mieten wohnen, finden sich für einzelne Wohnungen wenige Eigennutzer. Und wenn Sie das Geld bald brauchen, ist der Weg über Einzelverkäufe oft zu lang.

Wer mehrere Wohnungen einzeln verkauft, sollte außerdem die Drei-Objekt-Grenze kennen. Wer innerhalb von fünf Jahren mehr als drei Objekte kauft und verkauft, kann als gewerblicher Grundstückshändler gelten. Das klären Sie vorher mit Ihrem Steuerberater.

Wie ich als Immobilienmakler in Mammendorf beide Wege durchrechne

Ich vergleiche für Ihr Haus beide Varianten. Auf der einen Seite steht der Preis im Ganzen nach dem Ertragswert, auf der anderen die Summe der Einzelverkäufe, abzüglich der Kosten für Aufteilung, Leerstand und Zeit. Dazu kommt die Frage, wie schnell Sie das Geld brauchen. Am Ende entscheiden Sie mit Zahlen und nicht nach Gefühl.

In meiner Zeit als Hausverwalter hatten die Eigentümergemeinschaften, die ich betreut habe, zwischen 10 und 100 Wohnungen. Ich weiß also auch, was nach der Aufteilung auf eine neue Eigentümergemeinschaft zukommt. Nennen Sie mir am Telefon die Zahl der Wohnungen und die Jahresmiete, 0162 155 2458. Für eine erste Richtung reicht das.