Immobilienmakler Baisweil für Bauernhäuser, Höfe und vermietete Häuser

Wie ich einen Hof im Ostallgäu bewerte

Bei einem Einfamilienhaus vergleicht man mit ähnlichen Häusern. Bei einem Bauernhaus mit Stadel, Werkstatt und großem Grundstück klappt das selten, weil es kaum Vergleichbares gibt. Dann rechne ich nach dem Sachwertverfahren: Was ist der Boden wert, was sind die Gebäude nach Abzug ihres Alters wert, und was zahlt der Markt in der Gegend tatsächlich dafür. Ein Stadel, der noch steht, aber kein dichtes Dach mehr hat, ist dabei fast nichts wert. Manchmal ist er sogar weniger als nichts wert, weil der Abriss Geld kostet.

Bodenrichtwerte und die Daten des Gutachterausschusses für das Ostallgäu sind meine Grundlage. Wie sich die Verfahren unterscheiden, erkläre ich im Ratgeber Ertragswert- oder Sachwertverfahren.

Wenn im Bauernhaus Mieter wohnen

Manche Höfe sind über die Jahre zu kleinen Mehrfamilienhäusern geworden: unten die Eltern, oben eine Mietwohnung, im früheren Stall zwei weitere. Dann zählt neben dem Sachwert auch der Ertrag, und ein Anleger rechnet mit den Mieten. Gerade solche Häuser liegen mir, denn Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen sind mein Schwerpunkt.

Wichtig ist, dass die Wohnungen genehmigt sind und die Mietverträge vorliegen. Ein umgebauter Stall ohne Baugenehmigung ist für einen Käufer ein Risiko, und das drückt den Preis oft mehr als eine alte Heizung.

Was Sie von einem Immobilienmakler in Baisweil verlangen sollten

Eine Bewertung mit Rechenweg, nicht nur eine Zahl. Einen Maklervertrag in Textform, bei Einfamilienhäusern und Wohnungen schreibt das Gesetz ihn ohnehin vor (§ 656a BGB). Und Ehrlichkeit, wenn ein Wunschpreis nicht zu halten ist. Ein Spitzenpreis am Telefon, bevor jemand das Haus gesehen hat, sollte Sie misstrauisch machen. Ich nenne Ihnen lieber eine ehrliche Spanne.

Ich komme gern nach Baisweil und schaue mir den Hof an, eine erste Einschätzung bekommen Sie umsonst. Telefonisch geht das unter 0162 155 2458, schriftlich unter ben@heimatmakler-murnau.de.