Immobilienmakler Fischbachau für Höfe und Bauernhäuser im Leitzachtal
Im Leitzachtal stehen Höfe, die seit Generationen in einer Familie sind, und irgendwann muss jemand entscheiden, wer sie weiterführt. Als Immobilienmakler für Fischbachau verkaufe ich Bauernhäuser, Höfe ohne Landwirtschaft und Häuser mit Austragshaus. Von Murnau aus liegt das Tal gut 56 Kilometer im Osten, im Landkreis Miesbach.
- Landkreis
- Miesbach
- Lage
- rund 55 km östlich von Murnau (Luftlinie)
- PLZ
- 83730
- Ansprechpartner
- Ben Kominek, Büro in Murnau
Fischbachau, Elbach, Hundham und Birkenstein
Zur Gemeinde gehören neben Fischbachau Orte wie Elbach, Hundham und Birkenstein mit seiner Wallfahrtskirche. Die Leitzach fließt durchs Tal, ringsum liegen Wiesen, Wald und Berge. Typisch sind alte Höfe im oberbayerischen Stil, manche mit Austragshaus, manche längst ohne Vieh im Stall.
Käufer für so ein Haus suchen meist genau das: Platz, Holz, Bergblick. Oft kommen sie aus der Stadt und haben eine genaue Vorstellung, aber wenig Erfahrung mit alten Bauernhäusern. Was da auf sie zukommt, erkläre ich ihnen, bevor sie beim Notar sitzen. Dinge wie eine eigene Wasserversorgung, eine Holzheizung oder ein alter Dachstuhl sind für viele Neuland.
Was ein Käufer mit einem alten Hof darf
Viele Höfe liegen im Außenbereich, also außerhalb der geschlossenen Ortschaft. Dort ist Bauen nur eingeschränkt erlaubt. Wer den Stall zu Wohnungen umbauen, anbauen oder neu bauen will, braucht eine Genehmigung, und die gibt es nicht immer. Das ist kein Detail.
Bevor ein Exposé entsteht, frage ich deshalb beim Bauamt am Landratsamt Miesbach nach, was auf dem Grundstück geht. Steht im Exposé ein Satz wie „Ausbau des Stadels möglich“, muss er stimmen. Sonst platzt der Kauf, oder der Preis wird nachverhandelt, sobald der Käufer es selbst herausfindet.
Bei einem Hof höre ich als Immobilienmakler in Fischbachau zuerst zu
Bei einem Hof geht es selten nur ums Geld. Oft lebt noch jemand im Austragshaus, mehrere Geschwister reden mit, und manchmal hängt an dem Haus eine Familiengeschichte, die niemand leichtfertig verkaufen will. Ich höre mir das zuerst an und mache dann einen Vorschlag. Manchmal passt der Nachbar, der die Wiesen ohnehin bewirtschaftet, besser als ein Käufer aus der Stadt, auch wenn er etwas weniger bietet.
Im Leitzachtal bin ich kein Einheimischer, und die Nachbarn in Elbach kenne ich nicht. Wie ich beim Verkauf vorgehe, lesen Sie auf meiner Seite zum Hausverkauf. Für ein erstes Gespräch erreichen Sie mich unter 0162 155 2458.
Wertermittlung für Ihre Immobilie in Fischbachau
Für Fischbachau rechne ich nicht mit Pauschalwerten aus dem Internet. Schreiben Sie mir kurz, um welches Objekt es geht. Ich melde mich mit einer ersten Einschätzung und schlage einen Termin vor.
Danke, ist angekommen.
Ich melde mich persönlich, meist innerhalb eines Werktags.
Fragen aus Fischbachau
Kann ich das Austragshaus getrennt vom Hof verkaufen?
Nur wenn eine Teilung des Grundstücks möglich ist und beide Häuser danach eigenständig genutzt werden dürfen. Im Außenbereich ist das oft schwierig, weil das Austragshaus baurechtlich zum Hof gehört. Bevor Sie einem Käufer etwas zusagen, kläre ich das mit dem Landratsamt. Manchmal ist ein Verkauf im Ganzen mit Wohnrecht für die Eltern die bessere Lösung.
Brauche ich für den Verkauf von Wiesen und Wald eine Genehmigung?
Ab einer bestimmten Größe ja. Der Verkauf land- oder forstwirtschaftlicher Flächen muss dann nach dem Grundstückverkehrsgesetz genehmigt werden. Den Antrag stellt der Notar beim Landratsamt. Unter Umständen greift außerdem ein Vorkaufsrecht zugunsten von Landwirten. Planen Sie dafür etwas mehr Zeit ein als bei einem gewöhnlichen Hausverkauf.
Auch in der Nachbarschaft unterwegs
Ihre Immobilie in Fischbachau
Erzählen Sie mir kurz, worum es geht. Ich melde mich persönlich, meistens am selben oder nächsten Werktag.
Benjamin KominekImmobilienkaufmann, Makler seit 2012. Sie sprechen immer direkt mit mir.
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