Immobilienmakler Puchheim für Wohnungen in Eigentümergemeinschaften

Puchheim-Ort und Puchheim-Bahnhof

Puchheim hat zwei Gesichter: den alten Ortskern Puchheim-Ort und Puchheim-Bahnhof, das um den Halt der heutigen S4 herum gewachsen ist. Dort stehen viele Wohnanlagen, teils aus den Sechziger- und Siebzigerjahren, dazu Reihenhäuser und Doppelhaushälften.

Beim Verkauf geht es deshalb oft nicht um ein ganzes Haus, sondern um eine Wohnung in einer Gemeinschaft mit vielen Eigentümern. Damit kenne ich mich aus. Die einzelnen Straßen in Puchheim kenne ich dagegen nicht aus dem Alltag. Bei einer Wohnung in einer großen Anlage zählt aber vor allem, was in den Unterlagen der Gemeinschaft steht.

Verwaltererfahrung, die ein Immobilienmakler in Puchheim braucht

Gemeinschaften mit 10 bis 100 Einheiten waren damals mein Alltag. Ich weiß, wie ein Wirtschaftsplan aufgebaut ist, was in einer Beschlusssammlung steht und warum eine niedrige Erhaltungsrücklage Käufer nervös macht. In Eigentümerversammlungen habe ich erlebt, wie lange sich Sanierungen hinziehen, wenn die Gemeinschaft sich nicht einigt. Käufer lesen das aus den Protokollen heraus. Ich lese es vor ihnen.

Bei einem ganzen Mehrfamilienhaus kommt der Blick des Anlegers dazu: Mieten, Leerstand, Instandhaltung. Wie ich solche Häuser verkaufe, steht im Ratgeber zum Verkauf von Mehrfamilienhäusern.

Wenn Ihnen mehrere Wohnungen gehören

Manche Eigentümer besitzen nicht eine, sondern zwei oder drei Wohnungen, meist vermietet. Dann stellt sich die Frage, ob Sie einzeln verkaufen oder im Paket an einen Anleger. Einzeln dauert es länger und bringt oft mehr. Ein Paket ist schneller erledigt. In beiden Fällen bleiben die Mieter, der Käufer übernimmt ihre Verträge so, wie sie sind.

Achten Sie dabei auf die Drei-Objekt-Grenze. Wer innerhalb von fünf Jahren mehr als drei Objekte kauft und verkauft, kann als gewerblicher Grundstückshändler gelten. Das besprechen Sie am besten vorher mit Ihrem Steuerberater. Danach rechne ich Ihnen beide Wege durch. Rufen Sie mich dafür an unter 0162 155 2458, oder schreiben Sie mir vorab, wie viele Wohnungen es sind und welche davon vermietet sind.