Immobilienmakler Schliersee für Wohnungen und Mietshäuser
Am Schliersee bin ich Immobilienmakler für Eigentümer, die eine vermietete Wohnung, ein Mietshaus oder ein geerbtes Haus verkaufen wollen und dafür einen festen Ansprechpartner suchen. Von Murnau aus, wo ich mit meiner Familie lebe, sind es knapp 50 Kilometer Luftlinie bis zum Schliersee.
- Landkreis
- Miesbach
- Lage
- rund 50 km östlich von Murnau (Luftlinie)
- PLZ
- 83727
- Ansprechpartner
- Ben Kominek, Büro in Murnau
Vom Seeufer bis hinauf zum Spitzingsee
Zum Markt Schliersee gehört mehr als der Ort am Nordende des Sees. Auch die Insel Wörth, Neuhaus, Fischhausen und oben in den Bergen der Spitzingsee zählen dazu. Die Bahn fährt von München über Schliersee weiter bis Bayrischzell.
Entsprechend gemischt sind die Immobilien: alte Bauernhäuser, Pensionen und Gästehäuser, Wohnanlagen mit Blick aufs Wasser, Ferienwohnungen. Bei vielen Wohnungen stellt sich vor dem Verkauf die Frage, wie sie genutzt werden dürfen. Was dazu in der Teilungserklärung steht, entscheidet mit darüber, wer als Käufer in Frage kommt.
Was Sie von einem Immobilienmakler aus Murnau am Schliersee erwarten können
Keine Ortskenntnis bis in jede Seitenstraße. Dafür einen Blick auf Wohnungen und Mietshäuser, den ich mir in zwölf Jahren Hausverwaltung in München erarbeitet habe. Ich lese Teilungserklärungen, Protokolle und Wirtschaftspläne so, wie ein Käufer es tut, und weiß, an welchen Stellen er nachhakt. Fragt ein Käufer, warum die Rücklage so niedrig ist oder warum die Dachsanierung seit drei Versammlungen vertagt wird, habe ich die Antwort meist schon vorbereitet. Käufer merken das.
Dazu kommt, dass ich selbst an einem See lebe. Wie ein Ort zwischen Ausflüglern im Sommer und leeren Ferienwohnungen im November funktioniert, kenne ich vom Staffelsee. Das hilft mir, die Käufer für Ihre Wohnung einzuschätzen.
Bei geerbten Häusern am See kommt oft die Frage auf, ob einer der Erben das Haus als Feriendomizil behalten will. Das klären wir, bevor Fotos gemacht werden. Ein Verkauf, den die Familie nach zwei Besichtigungen wieder abbläst, schadet mehr als gar keiner.
Womit wir anfangen
Bei einer Wohnung mit der Teilungserklärung und den Protokollen der letzten drei Eigentümerversammlungen. Bei einem Haus mit dem Grundbuchauszug und den Mietverträgen. Daraus sehe ich schnell, ob es Hürden gibt. Die sprechen wir an, bevor ein Käufer sie findet und den Preis drückt.
Mehr zum Verkauf vermieteter Objekte steht im Ratgeber zur Kapitalanlage-Immobilie. Schreiben Sie mir an ben@heimatmakler-murnau.de oder rufen Sie unter 0162 155 2458 an, dann komme ich zu Ihnen an den Schliersee.
Wertermittlung für Ihre Immobilie in Schliersee
Für Schliersee rechne ich nicht mit Pauschalwerten aus dem Internet. Schreiben Sie mir kurz, um welches Objekt es geht. Ich melde mich mit einer ersten Einschätzung und schlage einen Termin vor.
Danke, ist angekommen.
Ich melde mich persönlich, meist innerhalb eines Werktags.
Fragen aus Schliersee
Verkaufen Sie am Schliersee auch eine einzelne vermietete Wohnung?
Ja. Für viele Anleger ist eine vermietete Wohnung der Einstieg, und der Mieter bleibt, weil Kauf nicht Miete bricht. Selbstnutzer müssen dagegen warten, bis die Wohnung frei wird, und zahlen deshalb meist weniger. Ob Sie mit oder ohne Mieter besser fahren, hängt vom Mietvertrag und von der Miethöhe ab. Das rechne ich Ihnen vorher durch.
Die Eigentümergemeinschaft hat eine Sonderumlage beschlossen. Wer zahlt sie, wenn ich jetzt verkaufe?
Gegenüber der Gemeinschaft zahlt, wer Eigentümer ist, wenn die Umlage fällig wird. Im Kaufvertrag können Sie mit dem Käufer aber etwas anderes vereinbaren, etwa einen entsprechend niedrigeren Kaufpreis. Wichtig ist, dass der Käufer vorher von dem Beschluss weiß. Ich lege ihm die Protokolle deshalb immer mit vor.
Auch in der Nachbarschaft unterwegs
Ihre Immobilie in Schliersee
Erzählen Sie mir kurz, worum es geht. Ich melde mich persönlich, meistens am selben oder nächsten Werktag.
Benjamin KominekImmobilienkaufmann, Makler seit 2012. Sie sprechen immer direkt mit mir.
- Telefon, kein Callcenter0162 155 2458
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- ErreichbarMo–Fr 9–18 Uhr, Termine auch nach Vereinbarung
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Ich melde mich persönlich, meist am selben oder nächsten Werktag. Wenn es eilt: 0162 155 2458.