Immobilienmakler Miesbach für Mietshäuser, Läden und Häuser mit Sanierungsbedarf

Kohle, Strom und eine Altstadt unter Ensembleschutz

Von den späten 1840er-Jahren bis 1911 wurde in Miesbach Pechkohle gefördert. 1882 ging von hier eine Gleichstromleitung bis in den Münchner Glaspalast, die als erste Fernübertragung von Strom über eine so weite Strecke gilt. Heute ist Miesbach Kreisstadt im Tal der Schlierach, mit Bahnhof an der Strecke nach Schliersee und Bayrischzell und der A8 ein paar Kilometer nördlich.

Die Altstadt mit dem Marktplatz steht unter Ensembleschutz. Für Eigentümer heißt das: Wer an Fassade, Fenstern oder Dach etwas ändern will, braucht oft eine denkmalrechtliche Erlaubnis, auch wenn das eigene Haus kein Einzeldenkmal ist. Ein Käufer muss das wissen, bevor er plant.

Wie ein Immobilienmakler in Miesbach ein Mietshaus bewertet

Ein Mietshaus wird nach seinen Erträgen bewertet, nicht nach Quadratmeterpreisen für Einfamilienhäuser. Ich nehme die Jahresnettokaltmiete, ziehe die Bewirtschaftungskosten ab und berücksichtige, wie lange das Gebäude noch nutzbar ist. Das ist das Ertragswertverfahren, und so rechnen auch Kaufinteressenten und ihre Banken.

Der Unterschied liegt in den Annahmen. Ein Käufer setzt die Instandhaltung gern hoch an, ein Verkäufer gern niedrig. Ich lege meine Rechnung offen, damit beide Seiten über dieselben Zahlen reden. Wie das im Einzelnen geht, zeigt der Ratgeber zum Ertragswert eines Mehrfamilienhauses.

Wenn Dach, Heizung und Fenster gleichzeitig fällig sind

Dann sinkt der Preis, aber das Haus bleibt verkäuflich. Käufer rechnen die Sanierung ab, und zwar eher großzügig, wenn ihnen niemand Zahlen nennt. Deshalb hole ich vor dem Verkauf Kostenschätzungen ein, zumindest für Dach und Heizung. In Murnau habe ich zum Beispiel ein Sanierungsobjekt am Burggraben verkauft.

Manchmal lohnt es sich, vorher einzelne Dinge machen zu lassen. Meistens nicht. Was in Ihrem Fall gilt, sehe ich nach einer Besichtigung. Sie erreichen mich unter 0162 155 2458, gern auch per WhatsApp mit ein paar Fotos vom Dachboden.