Immobilienmakler Oberhaching für Elternhäuser und vermietete Wohnungen
Bevor ich nach Murnau gezogen bin, habe ich in München über ein Jahrzehnt Eigentümergemeinschaften betreut. Heute liegt mein Büro gut 48 Kilometer südwestlich von Oberhaching. Als Immobilienmakler in Oberhaching übernehme ich vor allem zwei Fälle: das Elternhaus nach einem Erbfall und die vermietete Wohnung, die ein Anleger abgeben möchte.
- Landkreis
- München
- Lage
- rund 50 km nordöstlich von Murnau (Luftlinie)
- PLZ
- 82041
- Ansprechpartner
- Ben Kominek, Büro in Murnau
Deisenhofen, Furth und die Häuser der Sechzigerjahre
Oberhaching ist über seine Ortsteile Deisenhofen und Furth mit der S-Bahn an München angebunden. In vielen Straßen stehen Einfamilienhäuser und Doppelhäuser aus den Sechziger- und Siebzigerjahren. Die Generation, die sie gebaut hat, gibt sie jetzt weiter oder verkauft sie, weil Treppen und Garten zu viel werden.
Wichtig ist, dass Käufer den Zustand richtig einschätzen können. Eine Ölheizung aus den Achtzigern ist kein Mangel, über den man schweigt. Sie ist ein Posten, den man vorher beziffert und offen nennt. Ein Käufer, der das früh weiß, rechnet die Kosten ein und bleibt.
Die Zehnjahresfrist bei einer vermieteten Wohnung
Liegt der Kauf einer vermieteten Wohnung keine zehn Jahre zurück, ist der Gewinn beim Verkauf steuerpflichtig (§ 23 EStG). Für eine Wohnung, die Sie selbst bewohnt haben, gilt eine Ausnahme: Steuerfrei bleibt sie, wenn Sie dort im Jahr des Verkaufs und den zwei Jahren zuvor gewohnt haben. Erben übernehmen das Anschaffungsdatum des Verstorbenen. Wer also die Wohnung der Mutter erbt, die sie vor zwanzig Jahren gekauft hat, muss diese Steuer nicht fürchten. Bei einer Schenkung gilt dasselbe, der Beschenkte übernimmt die Frist.
Ich bin kein Steuerberater und rechne Ihnen keine Steuer aus. Aber ich frage nach diesen Daten, bevor wir einen Verkaufstermin planen. Mehr dazu im Ratgeber zur Steuer beim Verkauf einer vermieteten Immobilie.
Was Sie von mir als Immobilienmakler in Oberhaching erwarten können
Einen Ansprechpartner von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe. Gerade bei einem Elternhaus geht es oft um mehr als den Preis: um Erinnerungen, um Geschwister, um den richtigen Moment. Einen Maklerpool gibt es bei mir nicht, und Ihren Auftrag reiche ich an niemanden weiter. Die erste Einschätzung kostet nichts. Und wenn ich glaube, dass ein Büro im Ort Ihr Haus besser verkaufen kann, sage ich Ihnen das.
Erreichbar bin ich unter 0162 155 2458, werktags von 9 bis 18 Uhr, Termine am Abend nach Absprache.
Wertermittlung für Ihre Immobilie in Oberhaching
Für Oberhaching rechne ich nicht mit Pauschalwerten aus dem Internet. Schreiben Sie mir kurz, um welches Objekt es geht. Ich melde mich mit einer ersten Einschätzung und schlage einen Termin vor.
Danke, ist angekommen.
Ich melde mich persönlich, meist innerhalb eines Werktags.
Fragen aus Oberhaching
Fällt für das geerbte Haus in Oberhaching Erbschaftsteuer an?
Das hängt vom Wert und vom Verwandtschaftsgrad ab. Kinder haben einen Freibetrag von 400.000 Euro je Elternteil, Ehepartner 500.000 Euro. Zieht ein Kind unverzüglich selbst ins Elternhaus und wohnt dort zehn Jahre, bleibt das Haus bis 200 Quadratmeter Wohnfläche steuerfrei. Wer innerhalb dieser zehn Jahre verkauft, verliert die Befreiung.
Auch in der Nachbarschaft unterwegs
Ihre Immobilie in Oberhaching
Erzählen Sie mir kurz, worum es geht. Ich melde mich persönlich, meistens am selben oder nächsten Werktag.
Benjamin KominekImmobilienkaufmann, Makler seit 2012. Sie sprechen immer direkt mit mir.
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- ErreichbarMo–Fr 9–18 Uhr, Termine auch nach Vereinbarung
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Ich melde mich persönlich, meist am selben oder nächsten Werktag. Wenn es eilt: 0162 155 2458.