Immobilienmakler Wörthsee für Häuser mit Einliegerwohnung und Anlageobjekte

Das Haus mit der Wohnung im Untergeschoss

In Steinebach und Etterschlag stehen viele Häuser aus den Sechziger- bis Achtzigerjahren, manche mit einer kleinen Wohnung im Souterrain oder unterm Dach. Früher wohnte dort die Oma, später ein Student oder eine Pflegekraft. Beim Verkauf ist diese Einliegerwohnung ein Argument, wenn man sie richtig vorbereitet. Die S-Bahn hält in Steinebach, und das macht sie auch für Mieter interessant, die in München arbeiten.

Ist sie vermietet, tritt der Käufer nach § 566 BGB in den bestehenden Mietvertrag ein. Kündigen kann der neue Eigentümer erst, wenn er im Grundbuch steht. Darüber sollte man vor der ersten Besichtigung sprechen und nicht erst beim Notar. Mehr dazu im Ratgeber Haus mit Mietern verkaufen.

Wofür ich als Immobilienmakler am Wörthsee der Richtige bin

Für ein Haus mit Einliegerwohnung, für ein kleines Mehrfamilienhaus in Steinebach und für Erbengemeinschaften, die sich auf einen Preis einigen müssen. Als Hausverwalter in München habe ich gelernt, Mietverträge, Nebenkosten und Rücklagen so aufzubereiten, dass ein Käufer sie ohne Rückfragen versteht. Das hilft auch beim Einfamilienhaus mit einer vermieteten Wohnung im Keller.

Die Reihenhaushälfte, die an eine junge Familie aus Gilching gehen soll, verkauft ein Büro aus dem Fünfseenland vermutlich genauso gut. Das sage ich Ihnen offen, bevor Sie etwas unterschreiben.

Mein Rat, bevor Sie die Einliegerwohnung kündigen

Viele Eigentümer wollen die Wohnung vor dem Verkauf leer haben. Manchmal ist das richtig, manchmal verschenkt man damit Geld. Ein Käufer, der finanzieren muss, freut sich über eine laufende Miete, ein Käufer mit pflegebedürftigen Eltern dagegen über eine freie Wohnung. Ich würde erst prüfen, wer als Käufer infrage kommt, und dann entscheiden.

Eine kurze Mail an ben@heimatmakler-murnau.de genügt: wie das Haus aufgeteilt ist und ob die Wohnung gerade vermietet ist. Dann rechnen wir beide Varianten durch.