Immobilienmakler Seefeld für Mehrfamilienhäuser im Fünfseenland
Ein Hechendorf gibt es auch bei uns in Murnau, am Rand des Murnauer Mooses. Das Hechendorf, um das es hier geht, liegt am Pilsensee und gehört zu Seefeld, knapp 40 Kilometer nördlich von Murnau. Als Immobilienmakler für Seefeld bin ich vor allem für Anlageobjekte da, also für Mehrfamilienhäuser und vermietete Wohnungen, dazu für Häuser aus Erbschaften.
- Landkreis
- Starnberg
- Lage
- rund 40 km nördlich von Murnau (Luftlinie)
- PLZ
- 82229
- Ansprechpartner
- Ben Kominek, Büro in Murnau
Zweimal Hechendorf, einmal Schloss
Zur Gemeinde Seefeld gehören mehrere Ortsteile, darunter Hechendorf und Oberalting. Dazu kommen Schloss Seefeld und der Pilsensee, und die S8 hält am Bahnhof Seefeld-Hechendorf. In Seefeld stehen freistehende Einfamilienhäuser neben Doppelhaushälften und den Reihenhäusern der neueren Siedlungen.
Für Käufer zählt neben der Lage vor allem der Zustand. Ein Haus aus den Siebzigern mit alter Ölheizung wird anders verhandelt als ein saniertes, auch wenn beide in derselben Straße stehen. Ein gültiger Energieausweis gehört deshalb von Anfang an zu den Unterlagen.
Das Fünfseenland gehört bei Anlageobjekten zu meinem Gebiet
Ein Einfamilienhaus in Seefeld kauft meist jemand, der in der Gegend leben will. Ein Mehrfamilienhaus kauft jemand, der rechnet. Für solche Häuser arbeite ich im ganzen Fünfseenland, in Starnberg und im Münchner Umland. Im Moment ist bei mir etwa eine Villa in Andechs mit drei Wohnungen im Verkauf, nicht weit vom Pilsensee.
Bei Anlageobjekten hilft mir die Zeit als Verwalter. Ich lese Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen und Protokolle so, wie ein Käufer sie liest, und finde die Schwachstellen vor ihm. Und nach über 13 Jahren im Geschäft mit rund 3.000 Kontakten weiß ich meistens, wen ich bei welchem Haus anrufe.
Was Sie von mir als Immobilienmakler in Seefeld erwarten können
Ehrlich gesagt kenne ich die feinen Unterschiede zwischen den Straßen in Hechendorf und Oberalting nicht aus dem Alltag. Ich frage nach, schaue mir die Umgebung bei der Besichtigung genau an und arbeite mit den Werten des Gutachterausschusses am Landratsamt Starnberg. Für den ersten Termin plane ich genug Zeit ein, für das Haus und für Ihre Fragen, meistens am Küchentisch.
Dafür bekommen Sie einen Makler, der allein arbeitet und Ihren Verkauf nicht an einen Kollegen weiterreicht. Erbengemeinschaften und Paare in Trennung begleite ich bis zum Notar, auf Wunsch auch per Vollmacht. Für einen Termin in Seefeld wählen Sie einfach 0162 155 2458.
Wertermittlung für Ihre Immobilie in Seefeld
Für Seefeld rechne ich nicht mit Pauschalwerten aus dem Internet. Schreiben Sie mir kurz, um welches Objekt es geht. Ich melde mich mit einer ersten Einschätzung und schlage einen Termin vor.
Danke, ist angekommen.
Ich melde mich persönlich, meist innerhalb eines Werktags.
Fragen aus Seefeld
Brauche ich für den Verkauf einen neuen Energieausweis?
Nur wenn der alte abgelaufen ist oder fehlt, denn ein Energieausweis gilt zehn Jahre. Beim Verkauf müssen Sie ihn vorlegen, und die Kennwerte müssen bereits im Inserat stehen. Ob Sie einen Verbrauchs- oder einen Bedarfsausweis brauchen, hängt vom Haus ab. Das klären wir vor der Vermarktung, damit kein Inserat ohne Kennwerte online geht.
Welche Zahlen will ein Käufer im Exposé eines Mehrfamilienhauses sehen?
Mehr Zahlen als Fotos. Käufer wollen eine Mieterliste mit Flächen und Kaltmieten, ohne Namen, dazu die Nebenkostenabrechnungen, den Energieausweis und eine Liste der Arbeiten der letzten Jahre an Dach, Fenstern, Heizung und Leitungen. Was fehlt oder ansteht, schreibe ich ehrlich hinein. Ein Anleger findet es ohnehin, und dann lieber vor der Besichtigung als kurz vor dem Notartermin.
Auch in der Nachbarschaft unterwegs
Ihre Immobilie in Seefeld
Erzählen Sie mir kurz, worum es geht. Ich melde mich persönlich, meistens am selben oder nächsten Werktag.
Benjamin KominekImmobilienkaufmann, Makler seit 2012. Sie sprechen immer direkt mit mir.
- Telefon, kein Callcenter0162 155 2458
- WhatsAppNachricht schreiben
- ErreichbarMo–Fr 9–18 Uhr, Termine auch nach Vereinbarung
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Ich melde mich persönlich, meist am selben oder nächsten Werktag. Wenn es eilt: 0162 155 2458.