Ihr Immobilienmakler in Schwangau, auch für Gästehäuser und Pensionen

Vom Blauen Land ins Ostallgäu

Über Schwangau steht Neuschwanstein, darunter liegt Hohenschwangau mit dem Alpsee. Im Norden breitet sich der Forggensee aus, im Süden fährt die Tegelbergbahn hinauf. Zwischen den Wiesen steht St. Coloman, eine Wallfahrtskirche, die man von vielen Postkarten kennt. Zur Gemeinde gehören Alterschrofen, Brunnen, Hohenschwangau, Horn, Mühlberg und Waltenhofen. Die B17 führt weiter nach Füssen. Für Bauakten und Bodenrichtwerte ist das Landratsamt Ostallgäu in Marktoberdorf zuständig.

Ehrlich gesagt bin ich hier nicht zu Hause. Wer vor allem jemanden sucht, der jeden Nachbarn in Horn oder Waltenhofen kennt, ist mit mir nicht am besten bedient. Bei einem Gästehaus, einer vermieteten Wohnung oder einem Erbe aus der Ferne sieht das anders aus.

Ein Gästehaus verkauft man nach Zahlen

In Schwangau gibt es viele Gästehäuser, Pensionen und Häuser mit Ferienwohnungen. Wer so ein Haus kauft, will wissen, was es bringt. Zu Recht. Er fragt nach Belegung, Einnahmen und Kosten für Reinigung und Wäsche und danach, wann die nächste Renovierung fällig wird. Die Romantik verkauft hier die Landschaft, nicht das Haus.

Ich bewerte solche Häuser deshalb nicht nur nach Quadratmetern, sondern auch nach dem Ertrag. Aus der Hausverwaltung kenne ich die Rechnung, mit der Anleger an ein Objekt herangehen, und so bereite ich auch die Unterlagen auf. Wie das aussieht, beschreibe ich im Ratgeber Renditeobjekt für den Verkauf aufbereiten.

Nehmen wir eine Pension, die seit zwanzig Jahren läuft, deren Bäder aber noch aus der Eröffnungszeit stammen. Dann gehört eine ehrliche Schätzung der Renovierung neben die Umsätze. Wer beides sieht, kann rechnen, statt zu raten.

Gästehaus, Ferienwohnung, Elternhaus: was ich in Schwangau als Immobilienmakler übernehme

Mein Handwerkszeug bleibt dasselbe. Grundbuch, Bauakte, Bodenrichtwert und Vergleichsverkäufe hole ich mir eben aus dem Ostallgäu statt aus Garmisch-Partenkirchen. Für Termine vor Ort plane ich ganze Tage ein, damit nichts gehetzt wird und nach der Besichtigung noch Zeit für einen Kaffee und Ihre Fragen bleibt.

Bei einer Ferienwohnung prüfe ich, was Teilungserklärung und Baugenehmigung über die Vermietung sagen. Beim geerbten Elternhaus übernehme ich Schlüssel, Besichtigungen und Behördengänge, wenn Sie weit weg wohnen. Bei einer Pension kommt das Gewerbe dazu. Der Käufer meldet seinen Betrieb neu an, und Verträge mit Buchungsportalen oder Lieferanten gehen nicht von selbst auf ihn über.

Geht es um ein Gästehaus, schicken Sie mir vorab die Umsätze der letzten drei Jahre. Dann reden wir nicht über Allgemeines, sondern gleich über Ihr Haus. Die 0162 155 2458 erreicht mich direkt, ohne Zentrale dazwischen.