Immobilienmakler für Kinsau am Lech

Kinsau gehört schon zum Landkreis Landsberg

Das hat praktische Folgen. Die Bauakte liegt beim Landratsamt in Landsberg am Lech, und auch die Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss dort. Wer gewohnt ist, alles in Weilheim zu erledigen, muss sich umstellen.

Für den Alltag ist Schongau mit Bahnhof, Krankenhaus und Geschäften nicht weit, und Hohenfurch im Landkreis Weilheim-Schongau ist ein direkter Nachbar.

Das Dorf selbst ist ländlich geprägt. Es gibt Bauernhöfe, manche noch bewirtschaftet, manche seit Jahren nicht mehr, dazu Einfamilienhäuser aus mehreren Jahrzehnten. Als Käufer melden sich meist Familien aus der Umgebung und Landwirte, die Flächen suchen. Wer hier wohnt, lebt auf dem Land mit allem, was dazugehört, vom Traktor vor dem Küchenfenster bis zum Hahn, der um fünf Uhr kräht.

Ein Hof mit Feldern und Pachtverträgen

Zu einem Hof gehören hier selten nur Haus und Stall. Dazu kommen Äcker und Wiesen, oft auf mehrere Flurstücke verteilt, und fast immer laufen Pachtverträge. Manche sind schriftlich. Andere wurden vor Jahrzehnten mündlich vereinbart und seitdem einfach weitergeführt. Auf dem Land ist das nichts Ungewöhnliches.

Am Pachtvertrag ändert der Verkauf zunächst nichts, der Käufer tritt in ihn ein. Wer die Flächen selbst bewirtschaften will, muss deshalb wissen, wann der Vertrag endet und wie er sich kündigen lässt. Ich sammle alle Verträge, schreibe auf, was mündlich gilt, und bespreche das mit Ihnen, bevor ein Interessent danach fragt.

Ob Sie den Hof als Ganzes anbieten oder in Teilen, hängt auch davon ab, wer in der Nachbarschaft Flächen sucht. Das finde ich vorher heraus, damit Sie nicht nach dem ersten Angebot entscheiden müssen.

Was Sie von mir als Immobilienmakler in Kinsau erwarten können

Vor allem Zeit. Ich komme zu Ihnen, gehe Hof und Grenzen mit Ihnen ab und besorge, was fehlt. Bei land- und forstwirtschaftlichen Flächen plane ich die behördliche Genehmigung von Anfang an mit ein.

Nicht erwarten sollten Sie, dass ich jeden Nachbarn mit Namen kenne. Dafür bringe ich einen Blick von außen mit. Bei Erbfällen hilft das oft, weil ich mit keiner Seite der Familie verbandelt bin.

Angenommen, Sie haben den Hof Ihrer Tante geerbt, wohnen in Augsburg und waren seit Jahren nicht mehr dort. Dann gehe ich zuerst allein durch Haus und Stall und mache Fotos. Sie bekommen eine Liste dessen, was ich vorgefunden habe, bevor wir über den Preis sprechen.

Wie ein Verkauf nach einer Erbschaft abläuft, steht im Ratgeber Haus geerbt und verkaufen.

Rufen Sie an, bevor Sie mit dem Pächter sprechen: 0162 155 2458.