Immobilienmakler für Garmisch-Partenkirchen und das Werdenfelser Land

Immobilienmakler für Garmisch und für Partenkirchen

Wer nach einem Immobilienmakler in Garmisch sucht, meint meistens den ganzen Ort. Die Einheimischen sehen das genauer. Garmisch und Partenkirchen waren bis 1935 zwei eigene Gemeinden, und viele sagen bis heute, auf welcher Seite sie zu Hause sind.

Für den Verkauf heißt das vor allem: genau hinschauen. Ein altes Haus im Ortskern von Partenkirchen spricht andere Leute an als eine Wohnung in einer großen Anlage oder ein Haus am Hang mit Blick aufs Wetterstein. Manche suchen hier ihren Erstwohnsitz, andere eine Zweitwohnung für die Wochenenden oder eine vermietete Wohnung als Anlage. Wen ich anspreche, hängt deshalb am Objekt, der Ortsteil ist zweitrangig.

Worauf Käufer bei Wohnungen in großen Anlagen achten

In Garmisch-Partenkirchen gibt es viele Eigentumswohnungen in größeren Anlagen, manche aus den Siebzigern und mit Schwimmbad im Haus. Wer so eine Wohnung kauft, kauft die Eigentümergemeinschaft mit. Käufer wollen deshalb wissen, ob eine Dachsanierung ansteht, wie hoch die Erhaltungsrücklage ist und ob in den Versammlungen gestritten wird.

Die Antworten stehen in den Protokollen der letzten Jahre, im Wirtschaftsplan und in der Hausgeldabrechnung. Aus meiner Zeit als Hausverwalter in München weiß ich, was zwischen den Zeilen solcher Protokolle steht. Ich lese sie, bevor ich ein Exposé schreibe, und spreche Schwachstellen selbst an, statt zu warten, bis ein Käufer sie nach der dritten Besichtigung findet.

Ein Schwimmbad im Keller ist übrigens schön, solange es läuft. Ist die Technik alt, fragt jeder Interessent nach den Kosten, und dann sollten Sie eine Antwort haben. Wie der Verkauf einer Wohnung in der Eigentümergemeinschaft abläuft und wann der Verwalter zustimmen muss, habe ich ausführlich aufgeschrieben.

Mein Rat vor dem ersten Inserat

Sammeln Sie die Unterlagen, bevor Sie einen Preis nennen. Für eine Wohnung sind das die Teilungserklärung, die Protokolle der letzten drei Versammlungen, die Hausgeldabrechnung und der Energieausweis. Bei einem Haus kommen Grundbuchauszug, Baupläne und die Wohnflächenberechnung dazu, beim Mehrfamilienhaus außerdem die Unterlagen für den Zinshausverkauf wie Mieterliste und Mietverträge. Was fehlt, besorge ich beim Verwalter oder beim Landratsamt.

Angenommen, Ihre Eltern haben in den Siebzigern eine Zweitwohnung in Partenkirchen gekauft, und Sie haben sie geerbt. Dann fehlen oft gerade die Protokolle, weil keiner weiß, in welchem Ordner sie stehen. Das ist kein Drama. Der Verwalter hat sie, und ich frage dort nach.

Danach schaue ich mir die Wohnung oder das Haus an und nenne Ihnen eine Preisspanne mit Begründung. Wohnen Sie selbst nicht im Werdenfelser Land, regeln wir vieles per Telefon und E-Mail und den Notartermin auf Wunsch per Vollmacht. Unter 0162 155 2458 erreichen Sie mich direkt, ohne Warteschleife und ohne Anrufbeantworter.