Immobilienmakler in Grainau, direkt unter der Zugspitze

Obergrainau, Untergrainau, Hammersbach und der Eibsee

Zur Gemeinde gehören Obergrainau, Untergrainau, Schmölz, Hammersbach und der Eibsee. Die Zugspitzbahn fährt von Garmisch-Partenkirchen durch den Ort hinauf, und in Untergrainau hält außerdem die Bahn nach Reutte. Wer in Hammersbach wohnt, hat die Höllentalklamm vor der Tür. In Obergrainau schaut man von vielen Gärten auf den Waxenstein.

Wer hier sucht, will entweder dauerhaft am Berg leben oder nur an freien Tagen. Für die einen zählt der Weg zur Arbeit nach Garmisch-Partenkirchen. Die anderen fragen nach einem Platz für die Skier und nach einer Hausverwaltung, die sich kümmert, wenn niemand da ist.

Deshalb schreibe ich für eine Wohnung in Grainau nicht dasselbe Exposé wie für ein Haus. Die Käufer lesen ganz verschiedene Dinge heraus.

Verkaufen, während Sie weit weg wohnen

Leben Sie selbst in Hamburg, Köln oder Wien, ist das kein Hindernis. Ich bekomme einen Schlüssel, zeige die Wohnung allein und rufe Sie nach jeder Besichtigung an. Im Winter werfe ich dabei einen Blick auf Heizung und Briefkasten.

Nehmen wir an, Sie haben die Wohnung Ihrer Tante geerbt und kennen sie nur noch aus Kindertagen. Dann fange ich mit einem Rundgang an, mache Fotos und schicke Ihnen eine Liste, was in der Wohnung steht, was fehlt und was repariert werden sollte. Erst danach reden wir über den Preis.

Zum Notartermin können Sie selbst kommen oder jemanden bevollmächtigen. Eine einfache schriftliche Vollmacht reicht dafür nicht. Sie muss mindestens notariell beglaubigt sein, sonst trägt das Grundbuchamt den Käufer nicht ein. Wie das praktisch läuft, erkläre ich unter Hausverkauf mit Vollmacht.

Wie ein Verkauf in Grainau mit mir als Immobilienmakler beginnt

Bei einer Wohnung lese ich zuerst die Teilungserklärung. Dort steht, wie die Wohnung genutzt werden darf, und in den Protokollen steht, was die Eigentümer zuletzt beschlossen haben. Bei einem Haus frage ich nach Anbauten, Gauben und Balkonen, die später dazugekommen sind, und nach den Genehmigungen dafür.

Gehört zum Haus eine Ferienwohnung, schaue ich in der Bauakte nach, ob sie auch als Ferienwohnung genehmigt ist. Steht dort nur eine Einliegerwohnung, braucht ein Käufer für die Vermietung an Gäste womöglich erst eine Genehmigung. Das sollte er vor dem Kauf erfahren, nicht vom Landratsamt.

Danach komme ich nach Grainau. Sie bekommen eine Preisspanne, die ich Ihnen erkläre, auch am Telefon, wenn Sie nicht anreisen können.

Aus Deutschland wählen Sie dafür 0162 155 2458, aus dem Ausland +49 162 155 2458.