Immobilienmakler für Krün, Klais und Elmau

Zwischen Karwendel und Wetterstein

Krün liegt an der Isar, mit dem Karwendel auf der einen und dem Wetterstein auf der anderen Seite. Zur Gemeinde gehören Klais mit seinem Bahnhof an der Strecke nach Mittenwald und Elmau mit dem Schlosshotel, in dem 2015 und 2022 die G7 getagt haben. Auch der Barmsee und der Geroldsee liegen im Gemeindegebiet.

Das Ortsbild prägen Gästehäuser, Pensionen und Häuser mit ein paar Ferienwohnungen im Obergeschoss. Wer hier wohnt, lebt mit den Gästen, im Sommer mit Wanderern und Radfahrern, im Winter mit Langläufern. Viele Häuser sind Familienbetriebe, die über Jahrzehnte gewachsen sind. Wird so ein Haus verkauft, liegt das selten am Haus. Meist hat die nächste Generation einfach andere Pläne.

Gästehaus, Ferienwohnung oder Zuhause

In Krün zählt die Nutzung mehr als die Quadratmeter. Ein Gästehaus mit sechs Zimmern kauft jemand, der es weiterführen will, oder jemand, der es umbaut. Der eine fragt nach Belegung, Buchungsportalen und dem Zustand der Bäder. Der andere will wissen, ob er aus den Zimmern Wohnungen machen darf.

Bei einzelnen Ferienwohnungen kommt es auf die Genehmigung an. Ist die Wohnung als Ferienwohnung genehmigt, als Dauerwohnung oder gar nicht ausdrücklich? Das steht in der Baugenehmigung, und manchmal schränkt ein Bebauungsplan die Nutzung zusätzlich ein. Ich lese beides, bevor ich die Wohnung beschreibe, damit das Exposé nichts verspricht, was ein Käufer später nicht darf.

Beim Zuhause für das ganze Jahr ist es einfacher. Hier kaufen Familien aus dem Werdenfelser Land, Leute, die in Mittenwald oder Garmisch-Partenkirchen arbeiten, und hin und wieder Rückkehrer.

Ein Immobilienmakler für Krün aus demselben Landkreis

Für die Bauakte muss ich nicht weit fahren, sie liegt beim Landratsamt in Garmisch-Partenkirchen. Auch die Bodenrichtwerte für Krün kommen vom Gutachterausschuss dort und sind über BORIS Bayern abrufbar. Krün liegt für mich also nicht am Rand meines Arbeitsgebiets, sondern mittendrin.

Bei einem Gästehaus brauche ich mehr Unterlagen als bei einem Einfamilienhaus: die Belegung der letzten Jahre, laufende Buchungen, eine Liste des Inventars und die Verträge mit Buchungsportalen. Was mit den Buchungen für die nächste Saison passiert, regeln wir im Kaufvertrag. Sonst stehen Stammgäste im Sommer vor einem neuen Eigentümer, der nichts von ihnen weiß.

Viele Gastgeber möchten nicht, dass ihre Gäste den Verkauf im Internet sehen. Dann spreche ich Interessenten zuerst direkt an und inseriere erst später oder gar nicht. Schreiben Sie mir an ben@heimatmakler-murnau.de, oder wählen Sie gleich 0162 155 2458.