Immobilienmakler für Wildsteig und seine Weiler
Wildsteig liegt knapp 20 Kilometer westlich von Murnau, hinter Bad Kohlgrub und Saulgrub, und bis zur Wieskirche ist es nur ein kurzes Stück. Als Immobilienmakler für Wildsteig verkaufe ich vor allem Bauernhöfe, Einfamilienhäuser und Grundstücke. Bei einem Hof gehört für mich die Frage nach Wiesen, Wald und Pacht von Anfang an dazu.
- Landkreis
- Weilheim-Schongau
- Lage
- rund 20 km westlich von Murnau (Luftlinie)
- PLZ
- 82409
- Ansprechpartner
- Ben Kominek, Büro in Murnau
Ein Dorf aus vielen Weilern
Zu Wildsteig gehören neben dem Dorf viele kleine Weiler und Einzelhöfe, verteilt zwischen Wiesen, Wald und Moor. Wer hier kauft, sucht genau das: Abstand zum Nachbarn, Platz für Tiere oder einfach Ruhe. Über die Busverbindung muss ich mit diesen Käufern selten reden. Sie wissen, worauf sie sich einlassen.
Für den Verkauf bedeutet die verstreute Lage zweierlei. Jedes Anwesen ist anders, Vergleichsverkäufe in derselben Straße gibt es kaum. Und viele Höfe liegen im Außenbereich, wo das Baurecht enger ist als im Dorf. Ob ein Käufer die alte Tenne zu Wohnraum umbauen darf, frage ich deshalb vorher beim Landratsamt in Weilheim nach, soweit sich das ohne Bauantrag sagen lässt.
Wenn zum Hof Wiesen und Wald gehören
Ein Bauernhof ist selten ein einziges Grundstück. Meist sind es mehrere Flurstücke: die Hofstelle mit Wohnhaus und Stall, dazu Wiesen, vielleicht ein Stück Wald und eine Streuwiese am Moor. Oft sind die Flächen verpachtet, manchmal per Handschlag seit dreißig Jahren.
Bevor ich einen Preis nenne, sortiere ich das. Welche Flurstücke gehören zur Hofstelle, welche sind reines Grünland, wo laufen Pachtverträge und mit welcher Frist? Danach reden wir darüber, was Sie überhaupt verkaufen wollen. Manche Eigentümer behalten die Wiesen und geben nur Haus und Hofstelle ab. Andere verkaufen die Flächen an einen Landwirt aus der Nachbarschaft und das Wohnhaus getrennt an eine Familie.
Lebt noch jemand aus der Familie im Austragshaus, gehört auch das auf den Tisch. Wie sich ein Wohnrecht auf den Preis auswirkt, steht im Ratgeber Wohnrecht beim Verkauf bewerten.
Was ich als Immobilienmakler in Wildsteig für Sie erledige
Ich komme zu Ihnen und gehe den Hof mit Ihnen ab, auch die Grenzen, soweit Sie sie kennen. Grundbuch, Flurkarte, Bauakte und Pachtverträge besorge ich oder lasse sie mir von Ihnen geben. Für das Wohnhaus braucht es einen Energieausweis, beim alten Bauernhaus fast immer einen Bedarfsausweis.
Dann suche ich gezielt. Höfe haben ihre eigenen Käufer: Familien mit Pferden, Landwirte, die Fläche brauchen, und Leute, die ein altes Haus mit eigenen Händen herrichten wollen. Einige davon kenne ich schon, andere erreiche ich über die Portale.
Mit den Fotos warte ich bei einem Hof gern auf das richtige Wetter. Im Juni, mit grünen Wiesen und offenem Tennentor, sieht dasselbe Anwesen anders aus als an einem grauen Novembertag.
Wenn Sie lieber schreiben als telefonieren, schicken Sie mir eine WhatsApp an 0162 155 2458.
Wertermittlung für Ihre Immobilie in Wildsteig
Für Wildsteig rechne ich nicht mit Pauschalwerten aus dem Internet. Schreiben Sie mir kurz, um welches Objekt es geht. Ich melde mich mit einer ersten Einschätzung und schlage einen Termin vor.
Danke, ist angekommen.
Ich melde mich persönlich, meist innerhalb eines Werktags.
Fragen aus Wildsteig
Kann ich den Hof in Wildsteig verkaufen und die Wiesen behalten?
Ja, wenn die Wiesen eigene Flurstücke sind oder sich abtrennen lassen. Für eine Teilung braucht es eine Vermessung, und beim Verkauf landwirtschaftlicher Flächen kann eine behördliche Genehmigung nötig sein. Rechnen Sie aber durch, was Ihnen die Wiesen bringen. Wer Pferde oder Schafe halten will, zahlt für eine Hofstelle ohne Flächen oft deutlich weniger.
Gibt es für ein altes Bauernhaus in Wildsteig überhaupt Käufer?
Ja, aber es sind nicht viele, und man muss sie finden. Alte Höfe suchen Leute, die Platz und Geschichte wollen und eine Sanierung nicht scheuen. Diese Käufer wollen vorher wissen, was erlaubt ist: Umbau der Tenne, neue Fenster, eine zweite Wohnung. Je mehr davon vor dem ersten Termin geklärt ist, desto ernsthafter werden die Gespräche.
Auch in der Nachbarschaft unterwegs
Ihre Immobilie in Wildsteig
Erzählen Sie mir kurz, worum es geht. Ich melde mich persönlich, meistens am selben oder nächsten Werktag.
Benjamin KominekImmobilienkaufmann, Makler seit 2012. Sie sprechen immer direkt mit mir.
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Ich melde mich persönlich, meist am selben oder nächsten Werktag. Wenn es eilt: 0162 155 2458.