Ihr Immobilienmakler in Kochel am See

Das Blaue Land hört an der Landkreisgrenze nicht auf

In Murnau steht das Münter-Haus, in Kochel das Franz Marc Museum. Die Maler des Blauen Reiters haben in beiden Orten gelebt und gemalt. Für mich ist das bis heute eine zusammenhängende Gegend, auch wenn sie auf zwei Landkreise verteilt ist. Wie sich der Markt dort insgesamt entwickelt, beschreibe ich im Beitrag zum Immobilienmarkt im Blauen Land.

Beim Verkauf merken Sie die Grenze kaum. Zuständig für die Bodenrichtwerte in Kochel ist der Gutachterausschuss in Bad Tölz, und auch die Bauakte liegt beim Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen. Für mich heißt das ein paar andere Telefonnummern als in Murnau. Für Sie ändert sich nichts.

Zwischen Kochelsee und Walchensee

Zur Gemeinde gehört nicht nur der Ort am Kochelsee, sondern auch das Dorf Walchensee, oben hinter dem Kesselberg. Dort kommt nur sehr selten ein Haus auf den Markt, und wer eines sucht, wartet manchmal jahrelang.

Unten in Kochel ist die Auswahl größer. Manche älteren Häuser haben eine Vergangenheit mit Feriengästen, mit Gästezimmern unterm Dach oder einer abgeschlossenen Ferienwohnung im Erdgeschoss. Daneben gibt es Einfamilienhäuser in den Siedlungen, ein paar kleinere Wohnanlagen und in den Ortsteilen alte Höfe, bei denen das Grundstück manchmal mehr wert ist als das Haus darauf.

Den Preis bewegt hier vor allem die Lage im Ort, und am Fuß der Berge gehört dazu auch das Licht. Eine Frage übersehen viele Verkäufer: Wie viel Wintersonne bekommt der Garten ab, wenn die Berge im Süden die Sonne früh verschlucken? Käufer, die im Februar besichtigen, merken das sofort.

Was ein Immobilienmakler in Kochel wissen muss

An schönen Wochenenden ist auf der Straße Richtung Kesselberg und Walchensee viel Ausflugsverkehr. Wer an der Durchgangsstraße verkauft, sollte das nicht kleinreden, die Interessenten fahren ohnehin am Samstag noch einmal vorbei. Unter der Woche ist es dafür oft erstaunlich still. Deshalb zeige ich solche Häuser gern zweimal, einmal an einem Werktag und einmal am Wochenende.

Viele Käufer kennen Kochel vom Wandern am Herzogstand oder vom Baden im See, bevor sie hier ernsthaft suchen. Andere stammen aus dem Ort, aus Schlehdorf oder Benediktbeuern und wollen in der Gegend bleiben. Wer nach München pendelt, fragt nach der Bahn. Kochel hat eine. Die Kochelseebahn endet hier, eine andere Strecke als die Werdenfelsbahn durch Murnau.

Bei Grundstücken nah am Wasser schaue ich vorab in die amtlichen Hochwasserkarten. Käufer und ihre Versicherer fragen danach, und ich habe die Antwort lieber vor der ersten Besichtigung.

Bei älteren Häusern in Seenähe gehört außerdem ein Blick in den Keller dazu. Feuchte Wände sind kein Weltuntergang, aber ein Käufer will vorher wissen, woher sie kommen.

Mein Vorschlag, wenn Sie in Kochel verkaufen wollen

Warten Sie mit den Fotos auf einen Föhntag.

Ein Haus mit Bergblick sieht im Novembernebel aus wie jedes andere, und das erste Bild im Inserat bestimmt, wer überhaupt anruft.

Bevor das erste Foto entsteht, legen wir den Preis fest. Ich sehe mir Haus und Unterlagen bei Ihnen in Kochel an und erkläre Ihnen, wie ich auf meine Zahl komme. Die persönliche Bewertung vor Ort kostet Sie nichts und verpflichtet Sie zu nichts. Schreiben Sie mir, wann es Ihnen passt, oder rufen Sie an: 0162 155 2458.