Immobilienmakler für Lenggries im Isarwinkel
Lenggries liegt gut 27 Kilometer östlich von Murnau, an der Isar südlich von Bad Tölz. Als Immobilienmakler für Lenggries verkaufe ich Einfamilienhäuser, alte Höfe mit Wald und Wohnungen, die mal als Ferienwohnung und mal als Zuhause dienen. Bei jedem dieser Objekte sehe ich mir zuerst an, wofür es genutzt werden darf.
- Landkreis
- Bad Tölz-Wolfratshausen
- Lage
- rund 25 km östlich von Murnau (Luftlinie)
- PLZ
- 83661
- Ansprechpartner
- Ben Kominek, Büro in Murnau
Vom Brauneck bis zum Sylvensteinsee
Lenggries ist eine große Gemeinde. Sie reicht vom Hauptort am Fuß des Brauneck die Isar hinauf bis zum Sylvensteinsee und nach Vorderriß. Dazwischen liegen Ortsteile wie Wegscheid und Fall, Weiler mit wenigen Höfen und sehr viel Wald.
Im Hauptort gibt es Geschäfte, Schulen und die Talstation der Brauneck-Bergbahn. Am Bahnhof endet die Strecke, die aus München über Holzkirchen und Bad Tölz kommt, und die B13 führt weiter Richtung Achenpass.
Das prägt die Käufer. Einheimische Familien suchen ein Haus mit Garten, Münchner etwas für die Wochenenden oder für später. Und wer viel in den Bergen unterwegs ist, will nah an Brauneck und Isar wohnen.
Ein Hof mit Wald ist mehr als ein Haus
Viele alte Anwesen im Isarwinkel haben Wald dabei, mal ein paar Tagwerk am Hang, mal deutlich mehr. Wald ist meist ein eigenes Flurstück mit eigenem Wert und eigenen Käufern. Eine Familie aus München will vielleicht das Haus, aber keinen steilen Fichtenbestand, um den sie sich kümmern muss. Ein Landwirt aus dem Ort nimmt den Wald gern, das Haus eher nicht. Beides ist normal.
Deshalb trenne ich in der Bewertung zwischen Hofstelle, Wiesen und Wald. So sehen Sie, was welcher Teil bringt. Manche alten Höfe im Oberland haben außerdem Holz- oder Weiderechte im Staatswald. Ob solche Rechte am Hof hängen und mit übergehen, kläre ich, bevor sie im Exposé stehen.
Bei Ferienwohnungen am Brauneck geht es um andere Fragen. Dort zählen die Genehmigung, das Hausgeld und die Regeln der Eigentümergemeinschaft zur Vermietung an Gäste.
Was ein Immobilienmakler in Lenggries von Ihnen braucht
Vor allem Zeit für einen Rundgang. Dazu das, was Sie an Unterlagen haben: Grundbuchauszug, Pläne, Rechnungen für Heizung oder Dach und bei Wald die Flurstücksnummern. Den Rest besorge ich beim Landratsamt in Bad Tölz und bei der Gemeinde.
Manche Eigentümer leben gar nicht mehr im Isarwinkel, weil sie das Haus geerbt haben und seit Jahren in München oder noch weiter weg wohnen. Dann klären wir das meiste am Telefon und per Mail. Zum Rundgang treffen wir uns an einem Tag, der Ihnen passt, gern auch am Samstag.
Danach bekommen Sie eine Preisspanne, wenn es sinnvoll ist, getrennt nach den Teilen Ihres Anwesens. Ob wir öffentlich inserieren oder zuerst Interessenten aus meiner Kartei ansprechen, entscheiden Sie. Was zu einem Verkauf von Anfang bis Ende gehört, habe ich auf der Seite Immobilie verkaufen beschrieben.
Wenn Sie wissen wollen, was Ihr Haus wert ist, rufen Sie mich an: 0162 155 2458.
Wertermittlung für Ihre Immobilie in Lenggries
Für Lenggries rechne ich nicht mit Pauschalwerten aus dem Internet. Schreiben Sie mir kurz, um welches Objekt es geht. Ich melde mich mit einer ersten Einschätzung und schlage einen Termin vor.
Danke, ist angekommen.
Ich melde mich persönlich, meist innerhalb eines Werktags.
Fragen aus Lenggries
Ist eine Wohnung in einem Ferienort wie Lenggries schwerer zu verkaufen?
Nicht schwerer, aber anders. Käufer einer Ferienwohnung rechnen mit Belegung, Hausgeld und den Kosten für Reinigung und Vermittlung. Wer selbst einziehen will, achtet auf Keller, Stellplatz und Nachbarn, die nicht jede Woche wechseln. Beide Gruppen gibt es in Lenggries. Ich prüfe vorher, ob die Wohnung an Gäste vermietet werden darf, und schreibe das Exposé für die passende Gruppe.
Gehört der Wald beim Hausverkauf in Lenggries automatisch dazu?
Nein. Verkauft wird, was im Kaufvertrag steht, und Wald ist meist ein eigenes Flurstück. Sie können ihn mitverkaufen, behalten oder getrennt an jemand anderen geben. Beim Verkauf von Wald braucht der Vertrag je nach Größe die Zustimmung einer Behörde, und die plane ich zeitlich ein. Behalten Sie den Wald, bleiben Sie für ihn verantwortlich, etwa wenn nach einem Sturm Bäume auf einen Weg stürzen.
Auch in der Nachbarschaft unterwegs
Ihre Immobilie in Lenggries
Erzählen Sie mir kurz, worum es geht. Ich melde mich persönlich, meistens am selben oder nächsten Werktag.
Benjamin KominekImmobilienkaufmann, Makler seit 2012. Sie sprechen immer direkt mit mir.
- Telefon, kein Callcenter0162 155 2458
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- ErreichbarMo–Fr 9–18 Uhr, Termine auch nach Vereinbarung
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Ich melde mich persönlich, meist am selben oder nächsten Werktag. Wenn es eilt: 0162 155 2458.