Haus kaufen in Murnau am Staffelsee
Wer in Murnau ein Haus oder eine Wohnung kaufen will, braucht Geduld und eine geklärte Finanzierung. 2025 kamen im Schnitt nur rund 46 neue Inserate pro Monat auf den Markt. Hier steht, was die Lagen kosten, welche Nebenkosten dazukommen und wie Sie früher von einem Angebot erfahren.
Welche Lage in Murnau zu Ihnen passt
Zwischen dem Seeufer in Froschhausen und den Weilern am Moos liegen gut 2.000 Euro pro Quadratmeter. Die Preise sind Durchschnittswerte für Häuser aus meinem Marktbericht 2025. Einzelne Häuser liegen deutlich darüber oder darunter.
- Froschhausen≈ 6.400 €/m²
Direkt am Staffelsee. Häuser hier kommen selten auf den Markt und sind oft weg, bevor ein Inserat erscheint.
- Zentrum und Obermarkt≈ 6.000 €/m²
Bahnhof, Schulen, Fußgängerzone zu Fuß. Gut für alle, die ohne Auto auskommen oder täglich nach München pendeln.
- Neuegling4.800–5.300 €/m²
In Seenähe und nicht weit vom Schloss, ruhiger und etwas günstiger als das Zentrum.
- Hechendorf4.700–5.300 €/m²
Am Rand des Murnauer Mooses, mit eigener Grundschule. Hier bekommen Sie für Ihr Geld spürbar mehr Fläche.
- Weindorf4.600–5.100 €/m²
Ruhige Wohnlage rund um die Kirche St. Martin.
- Westried4.400–4.800 €/m²
Schnell auf der B2, praktisch für alle, die nach Weilheim oder Garmisch-Partenkirchen pendeln.
- Ramsach4.000–4.700 €/m²
Rund um das Ramsachkircherl, mit Blick ins Moos. Die günstigste Lage in dieser Liste.
Die gefragtesten Wohnlagen im Detail Bodenrichtwerte in Murnau
Was ein Haus in Murnau kostet
- Häuser, Durchschnitt
- 5.560 €/m²
- Wohnungen, Durchschnitt
- 5.784 €/m²
Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten 2025 im Schnitt 5.560 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Spanne reichte von etwa 4.100 bis 7.000 Euro. Ein gepflegtes Haus mit 140 Quadratmetern liegt damit grob zwischen 700.000 und 900.000 Euro, in Seelage auch deutlich darüber.
Was den Preis innerhalb der Spanne bestimmt, ist meistens nicht das Baujahr allein. Lage und Grundstück zählen, und immer stärker der energetische Zustand. Laut Marktbericht zahlen Käufer für ein Haus der Effizienzklasse A+ im Schnitt rund 9 Prozent mehr, für ein unsaniertes Haus der Klasse H gut 11 Prozent weniger.
Den Bodenwert schätzen Sie über den Bodenrichtwert ab. Er liegt in Murnau im Schnitt bei rund 900 Euro pro Quadratmeter, in Hechendorf etwa bei 830 Euro, im Zentrum über 1.500 Euro.
Wohnung kaufen in Murnau
Eigentumswohnungen kosteten 2025 im Schnitt 5.784 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage und Zustand zwischen etwa 4.700 und 6.900 Euro. Bei einer Wohnung kaufen Sie allerdings mehr als vier Wände: Sie werden Teil einer Eigentümergemeinschaft.
Über zehn Jahre lang habe ich in München Eigentümergemeinschaften verwaltet. Deshalb lese ich vor einem Wohnungskauf zuerst die Unterlagen der Gemeinschaft und erst dann das Exposé. Diese vier Dinge sollten Sie sich vor dem Notartermin geben lassen:
- Die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen. Darin steht, worüber gestritten wird und welche Sanierungen schon besprochen, aber noch nicht beschlossen sind.
- Die Beschluss-Sammlung. Eine beschlossene Dachsanierung zahlen Sie als Käufer mit, wenn die Sonderumlage erst nach dem Eigentümerwechsel fällig wird.
- Wirtschaftsplan und letzte Jahresabrechnung. Daraus ergibt sich das Hausgeld, und ob es in den letzten Jahren gereicht hat.
- Die Höhe der Erhaltungsrücklage. Eine kleine Rücklage in einem alten Haus heißt meist: Sonderumlage in Sicht.
Steht in der Teilungserklärung, dass der Verwalter dem Verkauf zustimmen muss, kümmert sich darum der Notar. Das kostet etwas Zeit, ist aber kein Hindernis.
Mit welchen Kaufnebenkosten Sie rechnen müssen
Zum Kaufpreis kommen in Bayern rund 9 Prozent dazu, wenn ein Makler beteiligt ist. Die Nebenkosten finanzieren Banken in der Regel nicht mit. Sie sollten sie aus eigenem Geld bezahlen können.
Notar und Grundbuch hängen vom Kaufpreis ab und sind gesetzlich geregelt. Die Prozentwerte sind deshalb Erfahrungswerte, die genaue Rechnung kommt vom Notar.
| Posten | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Bayern | 3,5 % | 26.250 € |
| Notar | ≈ 1,5 % | 11.250 € |
| Grundbuchamt | ≈ 0,5 % | 3.750 € |
| Maklerprovision Käufer, inkl. MwSt. | 3,57 % | 26.775 € |
| Zusammen | ≈ 9,1 % | 68.025 € |
So kommen Sie in Murnau nicht ständig zu spät
Gute Häuser sind hier oft nach wenigen Wochen reserviert. Wer zuschlagen will, muss vorbereitet sein, bevor das passende Haus auftaucht.
- Finanzierung vor der Besichtigung klären
- Mit einer Bestätigung Ihrer Bank sind Sie für jeden Verkäufer der interessantere Käufer. Bei mir ist sie die Voraussetzung für Unterlagen und Besichtigung.
- Suchauftrag hinterlegen
- Viele Häuser verkaufe ich, ohne sie zu inserieren. Ich frage dann zuerst die Käufer, deren Suchprofil passt.
- Mit klaren Prioritäten suchen
- Seenähe, Bahnhof, Grundstück oder Platz: Alles zusammen gibt es in Murnau selten zu einem Preis, der ins Budget passt. Wer weiß, worauf er verzichten kann, entscheidet schneller.
- Bei älteren Häusern genau hinsehen
- Heizung, Dach, Fenster und Keller entscheiden über die Kosten der nächsten Jahre. Nehmen Sie zur zweiten Besichtigung jemanden mit, der sich mit Bau auskennt.
Suchauftrag für Murnau hinterlegen
Sagen Sie mir, was Sie suchen. Wenn ein Haus oder eine Wohnung dazu passt, melde ich mich, oft bevor das Objekt irgendwo zu sehen ist.
Ich speichere Ihr Suchprofil und gleiche es mit neuen Objekten ab. Weitergegeben wird nichts. Wenn Sie nicht mehr suchen, genügt eine kurze Mail, dann lösche ich die Daten.
Auch außerhalb von Murnau habe ich immer wieder Häuser, im Blauen Land, in den Landkreisen Garmisch-Partenkirchen und Weilheim-Schongau. Eine Übersicht der Orte steht im Arbeitsgebiet.
Danke, Ihre Nachricht ist angekommen.
Ich melde mich persönlich, meist am selben oder nächsten Werktag. Wenn es eilt: 0162 155 2458.
Haus kaufen im Blauen Land und in Oberbayern
In Murnau ist das Angebot knapp. Wer etwas flexibel ist, findet in den Orten am Staffelsee und im Umland oft mehr Haus für das gleiche Geld oder ein größeres Grundstück. Zu jedem dieser Orte gibt es eine eigene Seite mit Lage, Anbindung und dem, was Käufer dort suchen.
Fragen zum Hauskauf in Murnau
Was kostet ein Haus in Murnau?
Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten 2025 im Schnitt rund 5.560 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, die Spanne reichte von etwa 4.100 bis 7.000 Euro. Ein gepflegtes Haus mit 140 Quadratmetern liegt damit grob zwischen 700.000 und 900.000 Euro, in Seelage auch deutlich darüber.
Welche Nebenkosten kommen beim Kauf dazu?
In Bayern rund 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer, etwa 1,5 Prozent für den Notar und 0,5 Prozent für das Grundbuch. Ist ein Makler beteiligt, kommen bei Einfamilienhäusern und Wohnungen meist 3,57 Prozent hinzu. Zusammen sind das um die 9 Prozent.
Wie erfahre ich von Häusern, bevor sie online stehen?
Mit einem Suchauftrag. Viele Eigentümer in Murnau möchten nicht, dass ihr Haus im Internet steht. Ich frage dann zuerst die Käufer, deren Suchprofil passt und deren Finanzierung geklärt ist.