Immobilienmakler für Weßling, Oberpfaffenhofen und Hochstadt
Den Landkreis Starnberg kenne ich aus eigener Arbeit: Referenzen habe ich in Starnberg, und die Villa mit drei Wohnungen, die ich gerade in Andechs anbiete, liegt im selben Landkreis. In Weßling lohnt sich ein Immobilienmakler wie ich vor allem, wenn ein Mietshaus, ein Erbe oder eine Trennung im Spiel ist. Murnau, wo ich mein Büro habe, liegt knapp 44 Kilometer südlich.
- Landkreis
- Starnberg
- Lage
- rund 45 km nördlich von Murnau (Luftlinie)
- PLZ
- 82234
- Ansprechpartner
- Ben Kominek, Büro in Murnau
Hechendorf gibt es zweimal
Bei uns in Murnau liegt Hechendorf am Rand des Mooses. Das andere Hechendorf gehört zu Seefeld, gleich neben Weßling, und hat einen Bahnhof an der S8. Ein Zufall, aber ein netter. Ich kenne den Weßlinger See mitten im Ort, die S8 Richtung Herrsching und das DLR in Oberpfaffenhofen. Wie sich die Preise zwischen Weßling, Hochstadt und Oberpfaffenhofen unterscheiden, weiß ich dagegen nicht aus dem Alltag.
Für den Bodenwert schaue ich deshalb in die Richtwertkarte für den Landkreis Starnberg. Den Rest sehe ich bei der Besichtigung, vom Dachboden bis zum Heizungskeller.
Warum Käufer zuerst nach der Heizung fragen
Seit über Heizungen so heftig gestritten wurde, fragen Käufer bei Besichtigungen früh nach dem Baujahr der Anlage. Der Energieausweis muss beim Verkauf vorliegen, und seine Kennwerte gehören schon in die Anzeige. Fehlt er, lasse ich ihn erstellen, bevor das Haus angeboten wird.
Ein schlechter Wert ist kein Grund, nicht zu verkaufen. Für Murnau zeigt unser Marktbericht, dass unsanierte Häuser der Klasse H im Schnitt rund 11 Prozent Abschlag bekommen. Für Weßling habe ich keine solche Zahl, und ich erfinde auch keine. Besser als jede Schätzung ist ohnehin das Angebot eines Heizungsbauers, das wir den Unterlagen beilegen. Dann verhandelt niemand mit Fantasiezahlen.
Was ich als Immobilienmakler in Weßling übernehme und was nicht
Bei Mietshäusern, vermieteten Wohnungen, Erbschaften und Trennungen hilft mir die Erfahrung aus zwölf Jahren Hausverwaltung in München mehr als jede Ortskenntnis. Wer dagegen eine Doppelhaushälfte an die nächste junge Familie aus Gilching verkaufen will, braucht mich nicht unbedingt. Für ein Mietshaus kommen die Käufer aus der ganzen Region und aus München, und die erreiche ich von Murnau aus genauso.
Mehr über meine Arbeit mit Anlegern finden Sie unter Makler für Mehrfamilienhäuser. Wenn Sie lieber erst schreiben als telefonieren: ben@heimatmakler-murnau.de, ich antworte Ihnen selbst.
Wertermittlung für Ihre Immobilie in Weßling
Für Weßling rechne ich nicht mit Pauschalwerten aus dem Internet. Schreiben Sie mir kurz, um welches Objekt es geht. Ich melde mich mit einer ersten Einschätzung und schlage einen Termin vor.
Danke, ist angekommen.
Ich melde mich persönlich, meist innerhalb eines Werktags.
Fragen aus Weßling
Mein Energieausweis ist abgelaufen. Brauche ich für den Verkauf einen neuen?
Ja. Ein Energieausweis gilt zehn Jahre, und beim Verkauf muss ein gültiger vorliegen. Bei Häusern mit weniger als fünf Wohnungen und einem Bauantrag vor November 1977 ist häufig ein Bedarfsausweis Pflicht, sonst genügt oft ein Verbrauchsausweis. Welchen Sie brauchen, kläre ich, bevor Sie etwas in Auftrag geben.
Auch in der Nachbarschaft unterwegs
Ihre Immobilie in Weßling
Erzählen Sie mir kurz, worum es geht. Ich melde mich persönlich, meistens am selben oder nächsten Werktag.
Benjamin KominekImmobilienkaufmann, Makler seit 2012. Sie sprechen immer direkt mit mir.
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- ErreichbarMo–Fr 9–18 Uhr, Termine auch nach Vereinbarung
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Ich melde mich persönlich, meist am selben oder nächsten Werktag. Wenn es eilt: 0162 155 2458.