Immobilienmakler für Lechbruck am See

Ein Flößerdorf am Lech

Früher lebte Lechbruck von den Flößern, die Holz und Waren den Lech hinunterbrachten. Heute erinnert ein Museum daran. Den Zusatz „am See“ verdankt der Ort dem Stausee am Lech, an dem im Sommer gebadet und gezeltet wird.

Der Ort liegt direkt an der Grenze zum Landkreis Weilheim-Schongau, Nachbarn wie Bernbeuren und Steingaden gehören schon zu Oberbayern. Käufer achten auf solche Grenzen kaum. Wer hier sucht, kommt aus dem Allgäu, aus dem Pfaffenwinkel oder aus München und will vor allem Platz, Wasser und die Berge in der Nähe.

Angeboten werden meist Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen sind selten.

Wenn auf dem Haus noch ein Kredit liegt

Ein Haus mit Restschuld zu verkaufen, ist ganz normal. Im Grundbuch steht dann eine Grundschuld für Ihre Bank, und die muss vor der Übergabe weg. Das regelt der Notar: Er fordert bei Ihrer Bank die Löschungsunterlagen an, und der Käufer zahlt den Teil des Kaufpreises, der zur Ablösung nötig ist, direkt an Ihre Bank. Den Rest bekommen Sie. Angenommen, bei der Bank stehen noch 120.000 Euro offen: Dann überweist der Käufer genau diesen Betrag dorthin, und alles darüber geht auf Ihr Konto.

Die Löschung der Grundschuld zahlen Sie als Verkäufer. Läuft Ihr Kredit noch mit fester Zinsbindung, kann die Bank außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Fragen Sie die Höhe an, bevor wir einen Preis festlegen, damit Sie wissen, was am Ende übrig bleibt.

Wird es mit den Raten schon eng, warten Sie nicht, bis die Bank den Verkauf selbst in die Hand nimmt. Was dann wichtig ist, beschreibe ich im Ratgeber zum Hausverkauf bei Schulden.

Wie ich als Immobilienmakler in Lechbruck bis zur Schlüsselübergabe dabeibleibe

Mit der Unterschrift beim Notar ist der Verkauf noch nicht vorbei. Bis zur Übergabe vergehen meist einige Wochen, und ich behalte im Blick, wann der Kaufpreis fällig wird, ob er pünktlich ankommt und wann die Übergabe stattfinden kann.

Bei der Übergabe gehen wir zu dritt durchs Haus: Sie, der Käufer und ich. Wir lesen Strom, Wasser und Heizöl ab, halten Mängel und Absprachen in einem Protokoll fest und übergeben alle Schlüssel, auch den für den Briefkasten. Ist der Öltank noch gut gefüllt, vereinbaren wir vorher, ob der Käufer das Öl bezahlt. Später melden Sie Versorger und Versicherungen um.

Wenn Sie über einen Verkauf in Lechbruck nachdenken, rufen Sie mich unter 0162 155 2458 an. Haben Sie einen Kreditvertrag, legen Sie ihn beim ersten Treffen gleich mit auf den Tisch.