Immobilienmakler für Gaißach bei Bad Tölz

Gaißach und der Isarwinkel

Gaißach ist ein Dorf mit vielen Weilern und Höfen, verteilt über Wiesen zwischen der Isar und den ersten Bergen. Bekannt ist es für das Schnablerrennen, bei dem die Fahrer auf Hornschlitten einen steilen Hang hinunterjagen. Hier hält man an Traditionen fest. Das merkt man auch beim Hausverkauf, denn viele Eigentümer möchten, dass ihr Haus an jemanden geht, der hier wirklich leben will.

Typisch sind alte Bauernhäuser, manche mit Austragshaus, Einfamilienhäuser aus den Sechzigern bis Neunzigern und einige neuere Häuser am Ortsrand. Bad Tölz mit Schulen, Ärzten und Geschäften liegt direkt nebenan. Kaufen wollen hier Familien aus dem Landkreis, Tölzer, die mehr Platz brauchen, und Münchner mit Bezug zur Gegend.

Wenn Geschwister gemeinsam erben

Angenommen, Ihre Eltern sind gestorben, und das Haus gehört jetzt Ihnen und drei Geschwistern. Eine Schwester wohnt im Nachbarort, ein Bruder in Hamburg. Jeder hat Erinnerungen an das Haus und eine eigene Vorstellung davon, was es wert ist.

Rechtlich sind Sie eine Erbengemeinschaft. Über das Haus können Sie nur gemeinsam verfügen, also auch nur gemeinsam verkaufen (§ 2040 BGB). Für laufende Dinge wie die Gebäudeversicherung oder eine dringende Reparatur reicht dagegen eine Mehrheit.

Manchmal will eines der Geschwister das Haus übernehmen. Dann braucht es einen Wert, den auch die anderen akzeptieren, und eine Finanzierung, die zum Auszahlen reicht. Ich bewerte in diesem Fall genauso wie für einen Verkauf an Fremde, damit niemand den Verdacht hat, der Preis sei zurechtgebogen.

Gestritten wird selten über das Recht. Gestritten wird über Zahlen. Deshalb bekommt bei mir jeder Erbe die Bewertung schriftlich und mit Rechenweg, und keiner erfährt etwas früher als die anderen. Wie man ein Elternhaus verkauft, ohne dass die Familie daran zerbricht, beschreibe ich im Ratgeber geerbtes Haus verkaufen ohne Familienstreit.

Wie ich als Immobilienmakler in Gaißach mit Erben arbeite

Am Anfang steht ein Gespräch mit allen. Das kann im Elternhaus stattfinden oder per Video, wenn jemand weit weg wohnt. Ich erkläre, wie ich vorgehe, was meine Arbeit kostet und was jeder Einzelne beitragen muss.

Danach kümmere ich mich um Unterlagen, Exposé und Besichtigungen. So muss niemand aus der Familie jeden Samstag im Haus stehen und Fremden die alte Stube zeigen. Zum Notartermin kommen alle Erben selbst, oder sie bevollmächtigen jemanden. Bei einem Hof mit Flächen dauert alles etwas länger, weil Pacht, Flurstücke und oft ein Austragshaus geregelt sein wollen.

Melden Sie sich unter 0162 155 2458, auch wenn sich die Familie noch nicht einig ist.