Immobilienmakler in Bad Tölz, von der Marktstraße bis ins Kurviertel

Marktstraße, Kurviertel und die Isar dazwischen

Östlich der Isar steigt die Marktstraße mit ihren bemalten Fassaden den Hang hinauf. Nicht weit davon liegt der Kalvarienberg mit der Leonhardikapelle, zu der am 6. November die Leonhardifahrt zieht. Westlich des Flusses liegt das Kurviertel, das mit den Jodquellen entstanden ist.

Für den Verkauf sind das zwei verschiedene Märkte. In der Altstadt geht es um Altbauwohnungen, Geschäftshäuser und oft um Denkmalschutz. Im Kurviertel und in den Wohngebieten am Stadtrand eher um Wohnungen in größeren Anlagen, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser mit Blick zum Blomberg.

Wer nach München pendelt, nimmt die Bahn über Holzkirchen. Wer in Tölz arbeitet, will kurze Wege ins Landratsamt, in die Klinik oder zur Schule.

Altbauwohnungen liegen oft in Häusern mit nur wenigen Einheiten. Manche dieser Gemeinschaften haben keinen Verwalter und regeln alles unter sich. Für Käufer ist das ungewohnt. Ich erkläre ihnen dann, wie die Gemeinschaft funktioniert und was in der Teilungserklärung steht.

Ein Haus mit Laden im Erdgeschoss

In der Altstadt haben viele Häuser unten ein Geschäft und oben Wohnungen. Beim Verkauf zählen dann zwei Arten von Mietverträgen. Für die Wohnungen gilt das Wohnraummietrecht mit seinem Kündigungsschutz. Für den Laden gilt ein Gewerbemietvertrag, und dort entscheiden Laufzeit, Mietanpassung und Verlängerungsoptionen über den Wert.

Wer so ein Haus kauft, ist meist Kapitalanleger. Er rechnet mit dem Ertrag und nicht mit der schönen Fassade. Deshalb lege ich vor dem ersten Gespräch eine Mieterliste mit allen Mieten, Laufzeiten und Vorauszahlungen an. Ist das Haus ein Baudenkmal, kommen die Auflagen dazu. Und ein Laden, der seit Monaten leer steht, drückt den Preis stärker als eine renovierungsbedürftige Wohnung darüber, weil er gar keinen Ertrag bringt.

Wie ich Häuser mit Mietern an Anleger verkaufe, lesen Sie auf der Seite Mehrfamilienhaus und Kapitalanlage verkaufen.

Ein Immobilienmakler für Bad Tölz, der Protokolle liest

Über ein Jahrzehnt habe ich in München Eigentümergemeinschaften verwaltet und hunderte Versammlungen geleitet. Bei einer Tölzer Eigentumswohnung lese ich deshalb die Beschlüsse der letzten Jahre, bevor ich einen Preis nenne. Ist eine Sanierung schon beschlossen, muss der Käufer davon wissen. Wer die Kosten trägt, gehört dann in den Kaufvertrag.

Bei Mehrfamilienhäusern gilt dasselbe für Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen. Findet ein Käufer beim Durchblättern eine Mieterhöhung, die nie wirksam wurde, rechnet er sofort nach unten. Das kommt vor.

Legen Sie die Ordner schon mal auf den Tisch und rufen Sie 0162 155 2458 an. Den Rest sortieren wir gemeinsam.