Immobilienmakler für Berg bei Bad Tölz

Klein, aber mit der Kreisstadt nebenan

Berg ist keine eigene Gemeinde, sondern ein Ortsteil. Für alles, was der Alltag verlangt, fährt man nach Bad Tölz: zu den Schulen, zum Arzt, zum Einkaufen in die Marktstraße oder zum Bahnhof, von dem Züge nach München fahren. Die Isar ist nicht weit, die Berge auch nicht. Typisch für solche Ortsteile sind ein paar alte Höfe und dazwischen Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken.

Für Käufer ist das eine gute Mischung. Sie wohnen ruhiger als in der Stadt und sind trotzdem nah dran. Für die Bewertung heißt das: Ihr Haus wird nicht mit einer Wohnung in der Tölzer Altstadt verglichen, sondern mit Häusern in den Dörfern und Ortsteilen ringsum. Für die Stadt selbst gibt es eine eigene Seite über meine Arbeit als Immobilienmakler in Bad Tölz.

Alte Bauakten und was darin fehlt

Viele Häuser im Tölzer Umland wurden zwischen den Fünfziger- und den Siebzigerjahren gebaut und später erweitert. Eine Gaube hier, ein Anbau an der Garage dort, ein Dachgeschoss, das irgendwann zur Wohnung wurde. In der Bauakte findet sich davon oft nur der ursprüngliche Plan.

Beim Verkauf muss die Wohnfläche im Exposé stimmen. Ein Dachgeschoss, das nie als Wohnraum genehmigt wurde, kann ich nicht guten Gewissens als Wohnfläche hineinschreiben, auch wenn dort seit dreißig Jahren jemand schläft. Für den Käufer ist das keine Formalie, seine Bank schaut genau hin, was genehmigt ist. Ich fordere die Bauakte mit Ihrer Vollmacht an, vergleiche sie mit dem Haus und rechne die Fläche neu, wo es nötig ist.

Manchmal lässt sich so etwas nachträglich genehmigen. Manchmal ist es einfacher, offen damit umzugehen und den Preis danach anzusetzen. Beides ist besser als ein Käufer, der es selbst herausfindet, kurz vor dem Notartermin.

Immobilienmakler für Berg bei Bad Tölz, mit Büro in Murnau

Bei einer Trennung wollen zwei Menschen dasselbe Haus verkaufen und trauen einander trotzdem nicht über den Weg. Ich spreche mit beiden, schicke beiden dieselben Unterlagen und halte mich aus allem heraus, was nicht das Haus betrifft. Bei einem Erbe läuft es ähnlich, nur sitzen dann oft drei oder vier Geschwister am Tisch. Wie ein solcher Verkauf abläuft, steht im Ratgeber zum Hausverkauf nach der Scheidung.

Lassen Sie das Haus bewerten, bevor über Zahlen gestritten wird. Eine Zahl, deren Herleitung beide nachvollziehen können, nimmt viel Druck aus dem Gespräch.

Sie erreichen mich unter 0162 155 2458, auf Wunsch auch jeden von Ihnen einzeln.