Immobilienmakler für Steingaden, von Urspring bis zur Wies

Die Wies kennt jeder, Urspring und Fronreiten kaum jemand

Die meisten Besucher kommen wegen der Wieskirche, die zum Gemeindegebiet gehört und Weltkulturerbe ist. Im Hauptort steht mit dem Welfenmünster eine zweite große Kirche, die auf ein Kloster aus dem 12. Jahrhundert zurückgeht.

Mit den Ausflüglern hat ein Hausverkauf hier aber wenig zu tun. Die Gemeinde besteht aus vielen Weilern, darunter Fronreiten, Ilgen, Lauterbach, Riesen und Urspring. Ein Hof in einem dieser Weiler hat andere Käufer als ein Haus im Hauptort an der B17. Kaufen werden hier am ehesten Leute aus der Gegend, aus dem Schongauer Raum und aus dem Allgäu. Typisch sind Höfe, bei denen Wohnteil und Stadel unter einem Dach liegen, und Einfamilienhäuser in den Siedlungen des Hauptorts. Dazwischen stehen Austragshäuser, die irgendwann zum eigenen Wohnhaus wurden.

Kachelofen, Ölkessel und ein kalter Dachboden

In alten Bauernhäusern heizt oft noch ein Ölkessel aus den Achtzigern, dazu ein Kachelofen in der Stube. Der Dachboden darüber ist kalt und ungedämmt. Käufer sehen das bei der Besichtigung sofort, und sie wissen auch, was es bedeutet. Draußen in den Weilern kommen manchmal ein eigener Brunnen oder eine Kleinkläranlage dazu, und auch dafür wollen Käufer Unterlagen sehen.

Wer ein älteres Einfamilienhaus kauft, muss innerhalb von zwei Jahren einiges nachholen, was der Vorbesitzer als Selbstnutzer nicht musste. Dazu gehört zum Beispiel die Dämmung der obersten Geschossdecke. Auch ein sehr alter Heizkessel kann dann fällig werden. Diese Kosten rechnet jeder Käufer gegen den Preis.

Ich spreche das im Exposé deshalb selbst an, am liebsten mit einer groben Schätzung vom Handwerker. Wer die Zahl vorher kennt, verhandelt ruhiger als jemand, der sie sich am Küchentisch selbst zusammenrechnet. Was bei solchen Häusern sonst noch zählt, steht in meinem Ratgeber zum Sanierungsobjekt.

Bevor das Inserat online geht: Ihr Immobilienmakler in Steingaden

Ich komme nach Steingaden und gehe mit Ihnen durchs Haus und über das Grundstück. Für den Stadel nehme ich mir so viel Zeit wie für die Stube. Fehlende Papiere hole ich selbst, also den Auszug aus dem Grundbuch, die Flurkarte vom Vermessungsamt und die Bauakte aus Weilheim.

Öffentlich stelle ich Ihr Haus bei ImmoScout24 und Immowelt ein, wenn Sie das möchten. Oft rufe ich aber zuerst Leute an, die bei mir einen Suchauftrag für den Pfaffenwinkel hinterlassen haben.

Für eine erste Einschätzung Ihres Hofs wählen Sie 0162 155 2458. Am Apparat bin ich selbst, kein Sekretariat und kein Anrufbeantworter.