Immobilienmakler für Höfe, Häuser und Grund in der Jachenau

Ein Tal, in dem selten etwas zu kaufen ist

Die Jachenau ist kein Dorf im üblichen Sinn. Sie ist ein langes Tal mit Höfen und Weilern entlang der Jachen. Wer von Lenggries hereinfährt, sieht schnell, wie weit die Häuser auseinanderliegen. Von Murnau aus geht es über Kochel und am Walchensee entlang, das letzte Stück auf der Mautstraße über Niedernach.

Höfe wie diese gibt eine Familie meist an die nächste Generation weiter.

Steht doch einmal einer zum Verkauf, kommen zwei ganz verschiedene Käufer in Frage. Landwirte aus der Umgebung brauchen Fläche. Andere suchen genau diese Abgeschiedenheit und wollen vor allem wohnen. Beide haben sehr unterschiedliche Vorstellungen davon, was ein Hof wert ist.

Für den Preis heißt das: Vergleichsfälle gibt es kaum. Ich schaue deshalb weiter, nach Lenggries, Kochel und in die Täler ringsum, und rechne Wohnhaus, Hofstelle und Flächen getrennt. Ein Hof mit eigenem Wald ist eben etwas anderes als ein Einfamilienhaus mit Garten, auch wenn beide dieselbe Postleitzahl haben.

Wiese, Wald und Hof: was beim Verkauf genehmigt werden muss

Sind Wiesen oder Wald dabei, braucht der Vertrag ab einer bestimmten Größe eine behördliche Genehmigung. Die Behörde kann sie verweigern, wenn ein Landwirt aus der Gegend auf die Flächen angewiesen ist und ein Käufer von außerhalb sie nur als Hobby nutzen will. Das kostet Zeit, deshalb steht die Genehmigung in meinem Zeitplan ganz vorn.

Ist eine Wiese verpachtet, bleibt der Pachtvertrag auch nach dem Verkauf bestehen. Käufer wollen ihn deshalb sehen, mit Laufzeit und Kündigungsfrist.

Bei alten Höfen lese ich außerdem das Grundbuch besonders genau. Dort stehen manchmal Weide-, Wege- oder Holzrechte, an die sich heute niemand mehr erinnert. Der Käufer übernimmt sie mit, also gehören sie ins Exposé.

Wie ich als Immobilienmakler in der Jachenau vorgehe

Ich komme zu Ihnen ins Tal und gehe mit Ihnen über das ganze Anwesen, nicht nur durchs Haus. Danach hole ich die Unterlagen zusammen: Grundbuch, Flurkarte, die Bauakte, die beim Landratsamt in Bad Tölz liegt, und, falls vorhanden, die Pachtverträge.

Manche Eigentümer wollen nicht, dass ihr Hof im Internet steht. Dann bleibt der Kreis klein. Ich biete den Hof nur Leuten an, deren Finanzierung steht und die ich persönlich getroffen habe. Wie das abläuft, lesen Sie unter Immobilie diskret verkaufen.

Und scheuen Sie den Winter nicht. Wer einen Hof im Schnee besichtigt hat, erlebt im Sommer keine Überraschung mehr. Am besten erreichen Sie mich direkt auf dem Handy, unter 0162 155 2458.