Ihr Immobilienmakler für Farchant im Loisachtal

Im Loisachtal am Fuß des Hohen Fricken

Farchant ist ein Dorf geblieben, obwohl Garmisch-Partenkirchen gleich nebenan liegt. Der Ort hat einen eigenen Bahnhof an der Werdenfelsbahn. Im Osten steigt das Gelände zum Hohen Fricken an, und an schönen Tagen gehen die Wanderer hinauf zu den Kuhfluchtwasserfällen. Wer in Garmisch arbeitet und lieber im Dorf wohnt, sieht sich oft zuerst hier um. Im alten Ortskern stehen noch Bauernhäuser, dazwischen und am Rand viele Häuser aus der Nachkriegszeit, mit Holzbalkon und flachem Satteldach.

Weil Farchant im Landkreis Garmisch-Partenkirchen liegt, ermittelt derselbe Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte wie für Murnau. Auch die Bauakten fordere ich beim selben Landratsamt an. Ich muss mich also nicht erst durchfragen, wer zuständig ist.

Häuser mit Fremdenzimmer-Vergangenheit

Wer in Farchant ein Haus aus den Sechzigern oder Siebzigern verkauft, verkauft oft ein Stück Fremdenverkehrsgeschichte mit. Im ersten Stock hat jedes Zimmer ein eigenes Waschbecken, und im Keller lehnt noch das alte Schild „Zimmer frei“.

Für Käufer ist das zweischneidig. Die eine Familie will Wände herausnehmen und daraus ein Wohnhaus machen. Ein anderer Käufer will weitervermieten und fragt als Erstes, ob die Ferienwohnung genehmigt ist. Eine Wohnung, in der jahrzehntelang Gäste übernachtet haben, ist nicht automatisch als Ferienwohnung genehmigt. Deshalb lese ich die Bauakte, bevor wir mit der Vermietung werben.

Dazu kommen Käufer, die nur am Wochenende hier sein wollen. Für sie zählen der Bahnhof und die Berge vor dem Fenster. Viele vergleichen dabei mit Wohnungen in Garmisch-Partenkirchen und entscheiden sich am Ende für das ruhigere Dorf, manche auch umgekehrt.

Verkauft wird so ein Haus oft von der nächsten Generation. Die Eltern haben dreißig Sommer lang Frühstück für Gäste gemacht, die Kinder leben in München oder Augsburg und wollen keine Zimmer mehr vermieten. Anreisen müssen sie für den Verkauf kaum. Die Unterlagen gehen per E-Mail hin und her, und beim Notar kann sie ein Bevollmächtigter vertreten.

Wofür Sie in Farchant einen Immobilienmakler brauchen und wofür nicht

Nicht jeder Verkauf braucht einen Makler. Will der Nachbar Ihr Haus und sind Sie sich über den Preis einig, genügen oft ein Notar und eine ehrliche Bewertung. Eine erste Einschätzung vor Ort bekommen Sie bei mir kostenlos und unverbindlich.

Einen Makler brauchen Sie, wenn der Käufer erst gefunden werden muss. Dann schreibe ich das Exposé, organisiere Fotos und Energieausweis, sortiere die Anfragen und lasse mir die Finanzierung belegen, bevor jemand zur zweiten Besichtigung kommt. Den Kaufvertrag stimme ich mit dem Notar ab, und bei der Übergabe lesen wir zusammen die Zähler ab.

Rufen Sie mich an, 0162 155 2458. Dann reden wir zuerst darüber, ob Sie mich überhaupt brauchen.